Büro-/Praxisfläche zum Kauf

250000 €250.000 €

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4,5Zimmer

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Holzheim, Holzheim (89438)

Die große Gewerbeeinheit liegt im ersten Obergeschoss eines 2000 fertiggestellten Wohn-und Geschäftshauses in Holzheim. Im Gebäude sind 4 Gewerbeeinheiten, insbesondere die Einheiten im Erdgeschoss sind stark frequentiert, zudem liegt das Gebäude in einer Kurve und ist entsprechend exponiert.
Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Einheiten, davon 4 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss.

Die Einheit im 1. Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zu den unteren Gewerbeeinheiten diskreter erreichbar, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Einheit selbst ist etwa 99qm groß und verfügt über einen großen Eingangsbereich/ Empfang, 4 schöne Räume, zusätzlich ein kleiner Raum, kleine Teeküche und Toilette.

Gebäude wird zentral beheizt, vor etwa 4 Jahren auf Fernwärme umgestellt. Die gesamten Räumlichkeiten sind mit Teppich ausgelegt und werden über Fußbodenheizung beheizt. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster und Teppich. Im Angebot enthalten ist ein großer Kellerraum und eine Stellplatzmöglichkeit.

Holzheim ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Dillingen nur etwa 5 Autofahrminuten von der großen Kreisstadt Dillingen entfernt. Mit sechs Gemeindeteilen und rund 3700 Einwohnern trifft hier eine gute Infrastruktur auf ländliche Idylle. Holzheim verfügt über eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Bäcker, Getränkemärkt und Lebensmittelläden. Zudem befinden sich im Ortskern ein Ärztehaus, verschiedene Cafés und Restaurants. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Die Ortschaft erfreut sich aufgrund der praktischen Lage zwischen Augsburg, Ulm und Donauwörth und der Nähe zur Kreisstadt und zur Autobahn A8 nach München/Stuttgart seit Jahren großer und wachsender Beliebtheit.

Die Immobilie selbst liegt im erweiterten Ortskern an einer Hauptstraße, direkt in einer Kurve liegt sie entsprechend gut exponiert. Viele Gewerbeeinheiten insbesondere aus dem Dienstleistungssektor befinden sich entlang dieser und einer weiteren Hauptstraße. Im Gebäude sind stark frequentierte Einrichtungen vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist 200m entfernt.

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 15 min nach Dillingen

* ca. 25 min nach Günzburg

* ca. 40 min nach Augsburg und Donauwörth

* ca. 60 Minuten nach München und Ulm


Mit dem Zug vom Bahnhof Dillingen:

* ca. 20 min nach Donauwörth

* ca. 15 min nach Günzburg

* ca. 35 min nach Ulm

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