Einfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 6 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 374 m²<br/>Grundstück Niederleuken Saarburg 54439

Monat
6Zimmer
210 m²Wohnfläche
374 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Enders & Partner Immobilien

Charmantes Winzerhaus mit Saarblick: Tradition trifft Moderne, ideales Zuhause & Ferienvermietung!

Das charmante "Winzerhaus mit Tradition - modern interpretiert" aus dem Jahr 1920 erstreckt sich auf einem 374 m² großen Grundstück und präsentiert sich als ideales Familien- oder Paar-/Single-Zuhause sowie als lohnende Kapitalanlage für Ferienvermietungen. Seine Natursteinfassade verleiht dem Reihenhaus eine zeitlose Anmutung. Mit einem neuen Schieferdach und umfassender Renovierung bietet das Haus eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 80 m², inklusive 50% der Terrassenfläche, während das Obergeschoss großzügige 70 m² und das Dachgeschoss nach Abzug des Kniestocks 60 m² bietet, ideal für ein Atelier, eine Bibliothek oder einen Hobby- / Fitnessraum. Der voll unterkellerte Bereich von etwa 50 m² eignet sich perfekt für Feiern und verfügt über eine Deckenöffnung zum Heizungsraum für angenehme Wärme.

Die Außenanlagen bestechen durch eine sichtgeschützte Terrasse mit Blick auf die Saar, einen neu gestalteten pflegeleichten Garten mit Wasserreservoirs sowie einen schönen Schmiedezaun und eine immergrüne, pflegeleichte Hecke als Sicht- und Einbruchschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
8 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Niederleuken, Saarburg (54439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer malerischen Kleinstadt am Saarlauf, die eine reiche Geschichte von über 1.000 Jahren besitzt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen in beide Richtungen sowie einem Bahnhof in der Nähe. Nur 10-15 Minuten Fahrt mit dem Auto liegen zwischen dem Anwesen und der luxemburgischen Grenze. Die Gegend bietet diverse E-Ladesäulen und herrliche Motorradstrecken im Saar/Mosel-Gebiet, dem Hunsrück und der Eifel.

Freizeitangebote sind reichlich vorhanden, von öffentlichen Attraktionen wie LANDAL, Seilbahn, Sommerrodelbahn und Schwimmbädern bis hin zu individuellen Möglichkeiten wie dem direkten Zugang zum Wander-/Radweg und Saardeich für Yachthafenbesuche, Schiffsfahrten auf Saar und Mosel sowie Radfahren und Wandern in den umliegenden Weinbergen. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Handwerksunternehmen sowie kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage bietet ein mildes Weinbauklima ohne Schnee und seltenen Frost bei einer Höhe von 160 Metern über dem Meeresspiegel. Zudem ist das Haus energieeffizient gestaltet, bietet ein gutes Raumklima sowie eine Ölheizung mit ausgezeichneten Werten und die Möglichkeit zur Installation einer Solarthermie-/PV-Anlage auf dem Garagendach.

Mit dieser Beschreibung erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Lage, Ausstattung und Charakteristik dieses reizvollen Anwesens.

Energie und Bauzustand

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

425000 €

2.023,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.154 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.414 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung! Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Enders & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Porta-Nigra Platz 4 , 54292 Trier

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpk25v

Referenznummer: Immoenders -1420