Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €2.023,81 €/m²

Finanzierung ab 1760 €/Monat

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6Zimmer

210m²

374m² Grundstück

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Niederleuken, Saarburg (54439)

Das charmante "Winzerhaus mit Tradition - modern interpretiert" aus dem Jahr 1920 erstreckt sich auf einem 374 m² großen Grundstück und präsentiert sich als ideales Familien- oder Paar-/Single-Zuhause sowie als lohnende Kapitalanlage für Ferienvermietungen. Seine Natursteinfassade verleiht dem Reihenhaus eine zeitlose Anmutung. Mit einem neuen Schieferdach und umfassender Renovierung bietet das Haus eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 80 m², inklusive 50% der Terrassenfläche, während das Obergeschoss großzügige 70 m² und das Dachgeschoss nach Abzug des Kniestocks 60 m² bietet, ideal für ein Atelier, eine Bibliothek oder einen Hobby- / Fitnessraum. Der voll unterkellerte Bereich von etwa 50 m² eignet sich perfekt für Feiern und verfügt über eine Deckenöffnung zum Heizungsraum für angenehme Wärme.

Die Außenanlagen bestechen durch eine sichtgeschützte Terrasse mit Blick auf die Saar, einen neu gestalteten pflegeleichten Garten mit Wasserreservoirs sowie einen schönen Schmiedezaun und eine immergrüne, pflegeleichte Hecke als Sicht- und Einbruchschutz.

Das Haus befindet sich in einer malerischen Kleinstadt am Saarlauf, die eine reiche Geschichte von über 1.000 Jahren besitzt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen in beide Richtungen sowie einem Bahnhof in der Nähe. Nur 10-15 Minuten Fahrt mit dem Auto liegen zwischen dem Anwesen und der luxemburgischen Grenze. Die Gegend bietet diverse E-Ladesäulen und herrliche Motorradstrecken im Saar/Mosel-Gebiet, dem Hunsrück und der Eifel.

Freizeitangebote sind reichlich vorhanden, von öffentlichen Attraktionen wie LANDAL, Seilbahn, Sommerrodelbahn und Schwimmbädern bis hin zu individuellen Möglichkeiten wie dem direkten Zugang zum Wander-/Radweg und Saardeich für Yachthafenbesuche, Schiffsfahrten auf Saar und Mosel sowie Radfahren und Wandern in den umliegenden Weinbergen. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Handwerksunternehmen sowie kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage bietet ein mildes Weinbauklima ohne Schnee und seltenen Frost bei einer Höhe von 160 Metern über dem Meeresspiegel. Zudem ist das Haus energieeffizient gestaltet, bietet ein gutes Raumklima sowie eine Ölheizung mit ausgezeichneten Werten und die Möglichkeit zur Installation einer Solarthermie-/PV-Anlage auf dem Garagendach.

Mit dieser Beschreibung erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Lage, Ausstattung und Charakteristik dieses reizvollen Anwesens.

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung! Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen