Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

390200 €390.200 €4.196 €/m²

Finanzierung ab 1582 €/Monat

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3,5Zimmer

93 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Lichterfelde, Berlin (12209)

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Die ca. 1903 auf dem ca 1.188 m² großen Grundstück errichtete Altbauvilla ist in 11 Einheiten zwischen 2 und vier Zimmer über drei Etagen mit einer kleinen Ladeneinheit aufgeteilt.

Die zum Verkauf stehnede 3,5 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche 92,36 m² und befindet sich im 2. OG Mitte. Es wurden neue Fenster eingebaut.

Im/am Haus wurden in den letzten Jahren folgende Arbeiten erledigt:
- Zentralle Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung neu installiert
- überdachter Fahradstellplatz -
- Rechte Haushälfte aufgegraben, gedämmt und Drainage verlegt
- Einbau eines Frischwasserfilters
- Elektronische Pumpe für die Heizwasserzirkulation
- Ausdehnungsgefäß für die Zentralheizung wurde erneuert
- Neue Warmwasseraufbereitungsanlage installiert
- Schallgedämmte Abwässerstränge auf beiden Hausseiten eingebaut
- Brauchwasserleitungen auf beiden Hausseiten erneuert
- Stellwand mit abschließbarer Tür als Schutz für die Fahrräder mit neuen Zugang
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Malermäßige Aufbereitung des ersten Flurstückes
- Aufarbeitung und streichen der Eingangstür
- Im nicht ausgebauten Dachbereich zwei neue Dachflächenfenster eingebaut
- Im Februar 2024 wurden in die zum Verkauf stehende WE 08 neue Fenster und eine neue Balkontür eingebaut.

Der Schließzylinder der Eingangstür wurde mit einem Knaufzylinder (für Fluchtwege) erneuert.
Der Zylinder hat einen identischen Schlüssel wie der überdachte Fahrradabstellplatz
Im Gartenbereich ist eine Reparatur am Dach notwendig.
Es ist geplant diese aufgeführten Arbeiten aus der Rücklage zu begleichen.

Anstehende Arbeiten wurden und werden Zeitnah erledigt. Somit kann der Gesamtzustand des Hauses als gut bezeichnet werden.

Das Wohngeld warm beträgt ab 01.01.2025 515,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Kostenumlage 197,75 € (2,14 €/m²), Heizung 129,95 € (1,40 €/mm²) und Rücklage 187,25 € (2,02 €/m²).



Bei Interesse erbitten wir Ihr Gebot!

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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch genutzt (von dem Angebot gebrauchgemacht wird) oder vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Maße sind am Objekt zu prüfen.
Auf einen möglichen Zwischenverkauf weisen wir ausdrücklich hin.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend