Bürogebäude zum Kauf

319000 €319.000 €

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Stadtzentrum, Emden (26721)

Dieses Geschäftshaus (lila umrandet) wurde auf einem ca. 271 m² großen Grundstück errichtet und bildet mit dem Nachbargebäude (rot umrandet) die bekannte Richterpassage. Das Geschäftshaus besteht aus 2 Gewerbeeinheiten. Die Verkaufsfläche im vorderen Bereich ist aktuell, nach langjährigem Mietverhältnis (bekannte Modekette), leerstehend vorzufinden. Die Einheit im hinteren Bereich erstreckt sich über 2 Etagen und ist an ein gutlaufendes und namhaftes Friseurgeschäft langfristig vermietet. Im Juni 2023 wurde die Laufzeit des Mietvertrags bis 2030 verlängert. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 €. Dieser Wert erhöht sich, sobald eine Vollvermietung vorliegt. Beide Einheiten verfügen über separate Klimageräte.

Emden ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands und mit knapp 52.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Emden zählt zu den wirtschaftsstarken Städten in Ostfriesland. Größter Arbeitgeber in Emden ist das Volkswagen Werk, mit rund 7600 Beschäftigten. Das wirtschaftliche Zentrum besteht im Im- und Export des Emder Außenhafens. Die Wirtschaftskraft liegt dank der Industriebetriebe höher als der Bundesdurchschnitt. Zudem ist eine Fachhochschule in Emden ansässig mit einer großen Bandbreite an Studienrichtungen. Am Standort Emden sind die Bereiche Soziale Arbeit und Gesundheit, Technik und Wirtschaft angesiedelt. Emden verfügt über einen Flugplatz und einem Fähranleger für die Ostfriesische Insel Borkum.

Stichworte Gesamtfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Grundstücksfläche: 271,00 m², Ladenfläche: 255,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10