Einfamilienhaus zum Kauf 2.100.000 € 7 Zimmer 216 m²<br/>Wohnfläche 575 m²<br/>Grundstück Konradsiedlung - Süd Regensburg 93057

Monat
7Zimmer
216 m²Wohnfläche
575 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG

Design-Juwel mit Luxus-Ausstattung: Stylisches High-End-Einfamilienhaus in Regensburg

Alles außer gewöhnlich: Mit einer gelungenen Kombination aus erstklassigem Design, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept erfüllt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Regensburg selbst allerhöchste Wohnansprüche.
Ob Kebony-Holz-Fassade, Sichtbeton-Innenwände oder handgefertigte Eichendielen... Ob Eggersmann-Küche oder exklusiver Terrassenbereich mit Gegenstrom-Außenpool und versenktem Whirlpool... Ob Smart-Home-System, Lichtdesign, Sound- und Alarmanlage oder Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Batteriespeicher... Das Resultat dieser in allen Bereichen anspruchsvollen Planung ist ein exklusives Zuhause, das Wohlgefühl und Modernität, Individualität und technische High-End-Ausstattung auf ganz besondere Weise miteinander vereint.
Der Grundriss der erst 2022 fertiggestellten Immobilie ist perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner und ihrer Gäste abgestimmt. Im Erdgeschoss findet sich der großzügige Living-Bereich mit offener Küche und Essbereich. Ein besonderer Eyecatcher ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit seinen über 5 Meter hohen Decken sowie Panorama-Glasscheibe zur Doppelgarage hin. Auf der angrenzenden Süd-Terrasse - geschützt von einer Pergola - beeindruckt nicht nur die Outdoor-Küche, sondern auch der Wellnessbereich mit Pool.
Ergänzend auf dieser Ebene befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästezimmer und -bad sowie ein Büro.
Über eine schwebende Kragarm-Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Diese Etage beherbergt den luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite und Ankleide sowie ein weiteres Büro und eine Bibliothek.
Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Elegant ausgewählte Materialien und harmonischen Farbkonzepte sorgen für eine unaufdringliche Eleganz, die den einzigartigen Charakter dieses Einfamilienhauses im Regensburger Norden unterstreicht.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Konradsiedlung - Süd, Regensburg (93057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Regensburg, die historische Stadt an der Donau, gehört zu den bekanntesten und schönsten Städten Bayerns. Mit ihrer über 2.000 Jahre alten Geschichte, geprägt von mittelalterlichen Gebäuden und einem beeindruckenden UNESCO-Weltkulturerbe, bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Leben. Regensburg ist nicht nur für seine gut erhaltene Altstadt bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, gute Bildungsangebote und eine hervorragende Anbindung an Verkehrswege geprägt ist.
Zu den begehrtesten Wohnlagen gehört die sogenannte Konradsiedlung, ein idyllischer Stadtteil im Norden von Regensburg. Diese ruhige und grüne Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.
Die Konradsiedlung ist damit ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Wohnlage suchen, sowie für Naturliebhaber, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2100000 €

9.722,22 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.722,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.796 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.000 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 5.30 Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHGGewerblicher Anbieter

Gabelsbergerstraße 16, 84034 Landshut

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjvs5h

Referenznummer: 2025355