Saniertes Reiheneckhaus mit Garage, Carport und Stellplatz im Zentrum von Schwabmünchen. Ruhige Lage!
Kurzbeschreibung
Gemütliches Reiheneckhaus mit schönem Garten und großzügiger Terrasse in idyllischer, naturnaher Lage nur ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Objekt
Dieses umfassend sanierte Reiheneckhaus im Herzen von Schwabmünchen vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, zentralen Lage. Dank der grundlegenden Modernisierungen im Jahr 2024 erfüllt das Haus höchste Energie- und Wohnstandards. Ein Vollwärmeschutz und eine neue Luftwärmepumpe gewährleisten energieeffizientes Heizen, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden mit Lüftungsanlage in jedem Raum ein angenehmes Raumklima schaffen. Die installierte Photovoltaikanlage und der Batteriespeicher tragen zusätzlich zur Unabhängigkeit von Energieversorgern bei und machen das Haus nachhaltig zukunftssicher.
Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner mit einem offenen und einladenden Raumkonzept. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den Zugang zur großen Terrasse und den gepflegten Garten übergeht. Die Küche, die optional mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann, grenzt an den Wohnbereich an und bietet durch ihre zentrale Lage kurze Wege und praktische Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei weitere Schlafzimmer. Diese Ebene wird durch ein Badezimmer ergänzt, das mit einer Badewanne, einem neuen Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet ist und so eine perfekte Wohlfühl-Oase schafft.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit einer Grundfläche von über 30 Quadratmetern, wovon 14 Quadratmeter offiziell zur Wohnfläche zählen. Dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Büro oder Spielbereich.
Im Keller stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Neben einem Heizungsraum gibt es hier zwei zusätzliche Abstellräume und eine großzügige Waschküche mit einer praktischen Außentreppe zum Garten. Der Garten ist mit einer neuen Tuja-Hecke umrandet und wird im Frühjahr 2025 neu angesät. Der Eingangsbereich wird im Frühjahr 2025 durch eine moderne Überdachung geschützt.
Zu den Außenbereichen gehören ein großer Carport, der vielseitig genutzt werden kann, ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die direkt neben dem Haus gelegen ist.
Dieses Reiheneckhaus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Leben in der Stadt mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept machen es zu einem besonderen Angebot auf dem Wohnungsmarkt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
