Version: 8.1.1Navigation überspringen
immowelt Startseite
Anzeige aufgeben
Ubben Immobilien
Ubben Immobilien
Ubben Immobilien
Ubben Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 13 Zimmer 576 m²<br/>Wohnfläche 2.359 m²<br/>Grundstück Timmel Großefehn / Timmel 26629
Ubben Immobilien
Ubben Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 13 Zimmer 576 m²<br/>Wohnfläche 2.359 m²<br/>Grundstück Timmel Großefehn / Timmel 26629
Ubben Immobilien
Ubben Immobilien

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €1.387 €/m²
Finanzierung ab 3311 €/Monat
13Zimmer
576 m²Wohnfläche
2.359 m²Grundstück

Ubben Immobilien
Herr Carsten Janssen
Ubben Immobilien

8,1 % Rendite, Wohnanlage mit 13 1-2 Zimmerwohnungen!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich ca. 1920 erbaut und ca. 1965 als Gaststätte und Herberge umgegbaut, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 2014 durch den jetzigen Eigentümer umfangreich saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Insgesamt beherbergt das Objekt 13 kleine 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, die alle fest vermietet sind.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassen:
2014: Erneuerung der Elektrik, Estricharbeiten, Dämmung des Gebäudes zu 50 %, Modernisierung aller Bäder im Erdgeschoss sowie Austausch von ca. 30 % der Fenster.
2019: Austausch der Gastherme.
2024: Erneuerung weiterer 40 % der Fenster.

Das Gebäude zeichnet sich durch durchdachte Details aus, die sowohl den Mietern als auch der Vermietungssituation zugutekommen. Ein großzügiger allgemeiner Fahrradschuppen, zahlreiche Parkmöglichkeiten und ein Aufzug zu den Wohnungen im Obergeschoss sorgen für Komfort und Praktikabilität. Die gut funktionierende Hausgemeinschaft unterstreicht die Attraktivität des Objekts.

Alle Wohnungen werden warm vermietet, wodurch aktuell eine attraktive Bruttomiete von ca. 85.000 € erzielt wird. Die detaillierte Nettomiete stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine hervorragende Vermietungssituation - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Timmel, Großefehn / Timmel (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Timmel ist ein idyllischer Ort in der Gemeinde Großefehn, gelegen im Herzen von Ostfriesland. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der ostfriesischen Geest, bietet Timmel eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und traditionellem Charme. Besonders bekannt ist der Ort für den Timmeler Meer, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet mit Badesee, Hafen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, weitläufigen Kanälen und charmanten Gulfhöfen, die den typischen Charakter der ostfriesischen Region widerspiegeln. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden.

Timmel verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Emden, die in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im näheren Umkreis, während der Ort selbst mit kleinen Geschäften, Cafés und einem regen Vereinsleben überzeugt.

Durch die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage ist Timmel sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort. Hier genießen Sie das Beste aus Naturverbundenheit und einer authentischen ostfriesischen Lebensweise.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
799000 €
1.387,15 €/m²
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten
Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.387,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
939 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.147 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 13, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ubben Immobilien
Ubben ImmobilienGewerblicher Anbieter
Von-Jhering-Str. 27, 26603 Aurich
partner badge
Partnerschaft
Herr Carsten JanssenDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2g7bv5x
Referenznummer: 24-400-10
Ubben Immobilien
Herr Carsten Janssen
Ubben Immobilien
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop