Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €1.387 €/m²

Finanzierung ab 3311 €/Monat

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13Zimmer

576 m²Wohnfläche

2.359 m²Grundstück

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Timmel, Großefehn / Timmel (26629)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich ca. 1920 erbaut und ca. 1965 als Gaststätte und Herberge umgegbaut, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 2014 durch den jetzigen Eigentümer umfangreich saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Insgesamt beherbergt das Objekt 13 kleine 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, die alle fest vermietet sind.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassen:
2014: Erneuerung der Elektrik, Estricharbeiten, Dämmung des Gebäudes zu 50 %, Modernisierung aller Bäder im Erdgeschoss sowie Austausch von ca. 30 % der Fenster.
2019: Austausch der Gastherme.
2024: Erneuerung weiterer 40 % der Fenster.

Das Gebäude zeichnet sich durch durchdachte Details aus, die sowohl den Mietern als auch der Vermietungssituation zugutekommen. Ein großzügiger allgemeiner Fahrradschuppen, zahlreiche Parkmöglichkeiten und ein Aufzug zu den Wohnungen im Obergeschoss sorgen für Komfort und Praktikabilität. Die gut funktionierende Hausgemeinschaft unterstreicht die Attraktivität des Objekts.

Alle Wohnungen werden warm vermietet, wodurch aktuell eine attraktive Bruttomiete von ca. 85.000 € erzielt wird. Die detaillierte Nettomiete stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine hervorragende Vermietungssituation - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 13, 2 Etagen