Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Fachwerkhaus in Clausthal-Zellerfeld, erbaut um das Jahr 1850, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann ideal als großzügiges Familienheim genutzt werden, wobei die Einliegerwohnung im Erdgeschoss separat vermietet werden kann. Alternativ lässt sich das gesamte Haus in eine 7er-WG und eine Einliegerwohnung aufteilen und vollständig vermieten. Die Immobilie wurde seit 2020 an Studenten vermietet und erzielte eine monatliche Kaltmiete von 1.400 EUR. Mit einer Gesamtwohnfläche von 205 m² und einer Nutzfläche von 78 m² bietet das Haus flexibel nutzbaren Raum für unterschiedliche Bedürfnisse.
Technische Details und Renovierungen:
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gasthermen. Die Junkersheizung stammt aus dem Jahr 2001 und wurde regelmäßig gewartet. Die Strom- und Gaszähler für die Einliegerwohnung sind separat. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2003 saniert und das Dach neu gedeckt. 2013 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2020 erfolgten weitere Renovierungsarbeiten am Haus, wie zum Beispiel die Verlegung neuer Vinylböden und der Einbau eines neues Bades im 1.OG. Es befindet sich somit in einem gepflegten Zustand. Der Energieausweis liegt zur Einsicht vor.
Raumaufteilung
Gebäude:
Die Hauptwohneinheit umfasst sieben Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Diese werden durch eine gemütliche Wohnküche mit ca.23 m², ein Wohnzimmer und drei Bäder komplettiert. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen traditionellen Harzer Keller.
Einliegerwohnung:
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine komfortable 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 40 m². Diese eignet sich perfekt für Airbnb oder die Vermietung an Studenten. Sie verfügt über ein eigenes Bad und eine Küchenzeile.
Außenbereich:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen mit einer kleinen Werkstatt, einem zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder und einem Hobbyraum, welcher ideal für gesellige Veranstaltungen ist. Die 240 m² große Rasenfläche ist pflegeleicht angelegt. Eine gemütliche Grillecke sowie eine kleine Feuerstelle sind ideal für sonnige Sommertage im Harz. Eine Zufahrt ermöglicht den Zugang von hinten in den Garten.
