Einfamilienhaus zur Miete

3990 €3.990 €Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

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5Zimmer

196 m²Wohnfläche

728 m²Grundstück

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Tuttenhofstraße 73, Langenzersdorf (2103)

Haus mit Pool auf Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg.
Baujahr 2001 - Generalsaniert und umgebaut 2011 -
Grundstück 728 m² + Garten 300 m² + EG 98 m² + OG 98 m² +
Garage 26 m² + Terrasse 57 m² + Einfahrt 44 m² - die m² Angaben
sind ca. Angaben.
EG 98 m²:
Zentrales Vorzimmer - große komplett Küche mit Fenster und direkten
Zugang zum Abstellraum/Speis - Zimmer - WC mit Handwaschbecken -
kleines Bad mit Dusche - großes Wohnzimmer mit offenen Kamin,
Zugang zur Terrasse und Garten mit Pool - Garage mit 26 m².
OG: 98 m²:
Zimmer mit großen Bad (Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken, Fenster)
und großen Schrankraum - Zimmer mit Schrankraum -  Zimmer mit Bad.
Keller 100 m²:
Großer Raum für Fitness oder Heimkino - Waschküche - Sauna - Abstellraum.
Die Gaszentralheizung wurde vor einen Jahr erneuert - Fußbodenheizung im EG
und Heizkörper im OG.
Es ist Wohnen und Arbeiten oder Büro, Ordination möglich (10% bei Wohnen,
20% USt bei nur Arbeiten)
Miete € 3.990,--/Netto + 10% USt bei Wohnen = Gesamt € 4.389,--
Lage:
Langenzersdorf liegt vor den Toren von Wien und das haus hat eine tolle Anbindung
2 Gehminuten zum Bahnhof und 5 Minuten mit dem Auto zur Donauuferautobahn.
Es gibt eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten,
Ärzte, Apotheke, diverse Heurige in der Umgebung, Golfplatz 2 Minuten mit dem Auto
entfernt.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940
zur Verfügung.
 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <1.100m
Klinik <5.375m
Krankenhaus <2.075m
Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <1.150m
Universität <3.450m
Höhere Schule <6.925m
Nahversorgung
Supermarkt <1.125m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <3.150m
Sonstige
Bank <925m
Geldautomat <925m
Post <1.025m
Polizei <1.325m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <4.025m
U-Bahn <7.650m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Tuttenhofstraße in Langenzersdorf, einer Gemeinde in Niederösterreich. Es liegt in einer Wohngegend und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Durch die Nähe zum Golfplatz bietet die Lage eine grüne und idyllische Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Langenzersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet perfekten Anschluss nach Wien. Die Anbindung zur Autobahn ist leicht zu erreichen.

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2011