Luxuriöse Familien-Residenz mit mediterranem Außenpoolbereich & 2 Einliegerwohnungen in Gars am Inn
LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS MIT 2 EINLIEGERWOHNUNGEN IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG
. Das hochwertig gebaute Einfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus mit zwei Einliegerwohnungen und einer traumhaften Gartenanlage.
. Das Haupthaus wurde 2017 erbaut und 2022 um eine zweite Einliegerwohnung, eine Großraumgarage und ein Poolhaus erweitert.
. Insgesamt besteht diese besondere Immobilie aus 574 m² Gesamtfläche, wovon 488 m² Wohnfläche und 86 m² Nutzfläche sind.
. Besonders die vom Gartenbauer angelegte Gartenanlagemacht dieses Objekt nicht nur innen, sondern auch außen zu etwas Besonderem. Sie besteht aus einer Natursteinmauer, Freisitz, Poolhaus und hochwertigstem Boden aus Feinsteinzeug.
. Die Gartenanlage besteht aus einem 8,50 x 4,5 Meter großen Pool mit einer integrierten Liege, einer Wärmepumpe, einer Außendusche (Warm- und Kaltwasser), einer automatischen Dosierungsanlage, einem Reinigungsroboter, der Vorbereitung für eine Gegenstromanlage und einer Schwalldusche.
. Die Wärme wird von einer Gas-Brennwertherme mit eigenem Flüssiggastank (5.000 Liter) gewährleistet.
. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus verwandelt die Energie in angenehme und effiziente Wärme.
. Der offene und verglaste Kamin mit ca. 12 kW sorgt nicht nur für ein großartiges Wohnambiente, sondern verteilt die Wärme auch gleichmäßig im Haus.
. Mitte 2024 wird eine PV-Anlage installiert. Eckdaten: 15,84 kWp, Speicher 11,6 kWh, Wallbox 11 kW, Heizstab 3,5 kW
ERDGESCHOSS
. Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Durchgang zum Wasch- und Technikraum.
. Gästebad mit flachem Einstieg in die Dusche, Gästezimmer oder Büro, hochwertige und vollausgestattete Küche mit Speisekammer.
. Der Koch-, Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viele großzügige Fenster für Tageslicht. Der verglaste Holzkamin befindet sich im Wohnbereich.
. Der gesamte Boden im Erdgeschoss besitzt einen hochwertigen Fliesenbelag und wird von den integrierten Deckenspots in der Decke beleuchtet.
. Außerdem ist über eine Schmutzschleuse ein direkter Zugang zu den Garagen vorhanden.
OBERGESCHOSS
. Ein Luftraum im Treppenbereich und Dachfenster sorgen für eine besondere Atmosphäre im Flurbereich.
. Hochwertiges Holz am Sichtdachstuhl weist auf die besondere Qualität hin und lässt die hohen Räume noch großzügiger erscheinen.
. Insgesamt gibt es im Obergeschoss vier Schlafzimmer mit hochwertigem, massiven Eichenboden.
. Ein großer Balkon im Schlafzimmer und ein Balkon für zwei Kinderzimmer, beide Balkone sind gefliest und haben ein ansprechendes Geländer aus Metall.
. Im Badezimmer sind großformatige Fliesen verlegt mit bodenebener Duschnische, WC-Nische, großer Badewanne und einem Aufsatzwaschtisch, der auf einer massiven Eichenholzplatte befestigt wurde.
. Der Badezimmerspiegel wurde in die Wand integriert und verfügt über eine integrierte Beleuchtung und Lautsprecher.
. Absperrbarer Durchgang in die ca. 61 m² große Einliegerwohnung.
. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Dachfenster, einen großen Koch-, Wohn- und Essbereich sowie einen separaten Eingang mit großem überdachtem Podest.
. Die zweite, ca. 108 m² große Einliegerwohnung kann über einen separaten Eingang auf der Nordwestseite erreicht werden und befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
. Sie besteht aus einem großen Koch-, Wohn- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem großzügigen Eingangsbereich.
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B
