Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 899.000 € 423 m²<br/>Fläche Schulstraße 10 Wahnbek Rastede 26180

Monat
423 m²Fläche

Herr Meyer

Meyer - Immobilienmanagement

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preisreduktion - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Es kann entweder als Anlage gekauft, selbst bezogen oder für ein Neubauprojekt genutzt werden. Bei einer Grundflächenzahl von 0,4 und zweigeschossiger Bauweise ließen sich hier 1.117,6 qm Wohnfläche realisieren. Zudem handelt es sich um ein Eckgrundstück. Die Realisierbarkeit wäre beim Bauamt individuell zu prüfen. Bei Selbstnutzung würde die Möglichkeit bestehen einzelne Einheiten zu vermieten und die gesamte Bankrate zahlen zu können - Wohnen zum Nulltarif!

Das Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in drei zusammenhängende Gebäudekomplexe, bestehend aus fünf Einheiten. Eines dieser, Komplexe ist der Bungalow, welcher im Jahre 2008 gebaut und hochwertig ausgestattet worden ist. Verbaut ist u.a eine Klimaanlage, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Marmor-Vollbad sowie Parkett.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Schulstraße 10, Wahnbek, Rastede (26180)

Die Lage in Rastede (Wahnbek) zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Der Stadtteil bietet eine ländliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Spielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung, was die Lage sehr lebenswert macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1950

Preise

Kaufpreis

899000 €

2.125,30 €/m²

Provision für Käufer

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Vermittlungsprovision beträgt 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

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3.810 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Flächen- und Mietaufstellung Flächen- und Mietaufstellung
Das Objekt kann leer übergeben werden, um die Rendite durch Neuvermietungen zu erhöhen.

Die WE 1 hat 120 qm und ist aktuell leerstehend, kann aber umgehend für 1.200€ kalt vermietet werden.

Die WE 2 hat 128 qm ist aktuell für eine Kaltmiete von 1.000€ vermietet.

De WE 3 hat 46 qm und ist renovierungsbedürftig. Nach Renovierung kann es für 600€ kalt vermietet werden.

Die WE 4 hat 82 qm und ist aktuell für 450€ kalt vermietet. Die Wohnung kann zur Neuvermietung leer übergeben werden. Ortsüblich wird eine Miete von 10€ pro qm, entsprechend 820€, als realistisch empfunden.

Die GE hat eine Fläche von 52 qm und ist aktuell für 350€ kalt vermietet. Die Miete des aktuellen Mieters kann entweder angepasst werden oder bei Übergabe der leeren Einheit wären bei Neuvermietung 520€ kalt zu erzielen. Hier würde sich ein Pizza- oder Dönerrestaurant anbieten, da diese in der näheren Umgebung noch fehlen.

Entsprechend resultiert eine SOLL-JNKM von 49.680 €. Immobilienangebote Nr. 1: Wohn- und Geschäftshaus für 289.000,00 €

Nr. 2: Wohnhaus für 259.000,00 €

Nr. 3: Bungalow für 359.000,00 €

Gesamtpreis: 899.000,00 € (Einzelverkauf möglich)

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie zu erwerben! Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

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Anbieter der Immobilie

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Weiddor 3, 27313 Dörverden

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Online-ID: 2hgde5a