Mehrfamilienhaus zum Kauf 692.000 € 12 Zimmer 274 m²<br/>Wohnfläche 914 m²<br/>Grundstück Am Wirtsacker 15 Pauluszell Wurmsham 84189

Monat
12Zimmer
274 m²Wohnfläche
914 m²Grundstück

Herr Rainer Hobmaier

3D PROJEKT Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Doppelhaus mit großem Grundstück

Der Zugang über überdachten Eingang für die beiden Hälften.
UG ist nordseitig zur Hälfte sehr gut belichtet.
Im UG ein Zimmer, Technik, Abstell- auch Hauswirtschaftsraum.

Erdgeschoss mit südlichem Gartenzugang
Küche, Essen und ein Bad (WC, Dusche, Waschbecken) und über ganze Hausbreite reichender Wohnraum mit Terrasse.

Obergeschoss 1 großes Zimmer mit Anschluss Balkon
1 Zimmer mit Anschluss Balkon
1 Zimmer mit Gaube nach Süden
1 Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

Dachgeschoss als Lagerfläche und über Zugtreppe zu erreichen.
Ausbaubar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Speisekammer

Lage

Am Wirtsacker 15, Pauluszell, Wurmsham (84189)

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Siedlung des Ortes Pauluszell in der Gemeinde Wurmshaml.
Ländlich geprägte Umgebung in sanften Hügellandschaft.
Viele Rad- und Wanderwege in der Nähe
In 7 min mit dem Auto oder 15 min mit dem Fahrrad in den nächstgrößeren Ort, Velden /Vils.
Alles für den täglichen Bedarf.
Vilsbiburg ist die nächste größere Stadt in 15 km Entfernung.
Kreisstadt Landshut ca. 33 km nach Norden.
Hier Anschluss auf die Autobahn A92 München-Deggendorf

Pauluszell, verfügt über eine Grundschule (1. bis 4. Klasse)
Grund- und Mittelschule in Velden (1.bis 9. Klasse).
Weiterführende Schulen, Gymnasium und Realschule, im 15 km entfernten Vilsbiburg.
Kindergarten und Kinderhaus mit Hort in Velden/Vils, Wurmsham und Eberspoint.
Eine Vielzahl von sportlichen Einrichtungen in der Umgebung.

18 Minuten Richtung Süden Autobahn A94 (Auffahrt Weidenbach) oder ca. 20 min nach Schwindegg (Auffahrt Schwindegg) Richtung München oder Passau.

In Schwindegg kann in die Bahn nach München (ca. 35 min bis Bhf. München Ost) oder Simbach/Salzburg umgestiegen werden. Gute Park & Ride Plätze.
Anbindung an die Metropole München schnell und komfortabel.
Anbindung über die Bahn auf Grund weniger Haltestellen, besser als mit einer S-Bahn.
Leben im Grünen, arbeiten in der Stadt.

Entfernungen:
- Schwindegg (Anschluss Bahn) ca. 16 km
- Nach Dingolfing ca. 46 km
- Nach Passau ca. 107 km
- Nach Landshut ca. 33 km
- Nach München über die A94 ca. 72 km
- Nach Salzburg ca. 110 km
- Zum Flughafen über die B388 ca. 46 km (50 min)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

692000 €

2.525,55 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. Provision 3,57% inkl. MwSt.
(entspricht dem Käufer Anteil von 50% der Gesamtprovision auf dieses Objekt)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.525,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.894 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.840 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Zum Haus: Das Doppelhaus mit zwei eigenständigen Hälften in sehr ruhigen Siedlunglage des Dorfes Pauluszell (Wurmsham).
Hang-Grundstück
Zufahrt und Erschließung mit Garagen und Stellplätzen von Norden.
Zugang über das Untergeschoss.
Solide Ziegelbauweise, vom Eigentümer selbst (einem Fachmann) errichtet
Hohe Bauqualität und sehr guter Zustand.
Eigener Garten für jede Hälfte.
Garagen und Stellplätze als Gemeinschaftsfläche
Schneller Glasfaser-Anschluss.
Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung. Aktueller Zustand: Das Gebäude besteht aus 2 Doppelhaushälften.
Es wird das ganze Haus (beiden Hälften) zum Kauf angeboten.

Sehr schneller Glasfaser-Anschluss. Anmerkungen: Alle genannten Angaben sind ohne Gewähr und enthalten ausnahmslos Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Flächendaten können evtl. im fertigen Zustand leicht abweichen von den Angaben in den Plänen.
3D PROJEKT Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls zu Schadensersatzansprüche führen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und 3D PROJEKT Immobilien GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

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Alte Isen 6, 84405 Dorfen

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ce8f5q

Referenznummer: DHH17