Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 1605 €/Monat

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3Zimmer

114 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Lülsdorf, Niederkassel (53859)

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Der zentrale Eingangsbereich der Wohnung mündet in eine Diele, von der aus alle Zimmer bequem zugänglich sind.
Das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer lässt mit seinem Platzangebot für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich keine Wünsche offen. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und zeichnet sich durch ihren funktionalen Schnitt aus.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die man direkt vom Wohnzimmer aus betreten kann.
Sie bietet die ideale Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen, und verleiht der Wohnung zusätzlichen Reiz.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Eine Treppe führt in das untere Wohngeschoss der Wohnung. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Dank fortlaufender Modernisierungen befindet sich das Gebäude technisch auf dem neuesten Stand.
Zugleich gewährleistet eine zentrale Gasheizung eine effiziente Wärmeversorgung, während großzügige Kellerräume, eine
Tiefgarage mit digital gesteuertem Rolltor sowie Fahrradabstellmöglichkeiten weiteren Komfort bieten.
Darüber hinaus unterstreicht die gepflegte Außenanlage mit zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehenen Gartenflächen und hochwertiger Bepflanzung den exklusiven Charakter der Wohnanlage.

Als eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis besticht Niederkassel-Lülsdorf durch seine naturnahe Umgebung. Zudem lädt die nur wenige Schritte entfernte Rheinpromenade zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die exklusive Wohnanlage vereint stilvolles Wohnen, erstklassige Lage und moderne Ausstattung - und ist damit ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger wie auch Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Sonstiges - Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ab 20.000€ dazu gekauft werden
- 2000€ werden von dem Kaufpreis abgezogen und werden in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13, Distanz zur Autobahn: 7