Wohnung zum Kauf 3 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bad Tölz Bad Tölz 83646

Wohnung zum Kauf
3Zimmer
96 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Bad Tölz: Neu modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit drei Loggien -Blick zum Blomberg -Zum Eigennutz

Rarität in Bad Tölz:
Attraktive und absolut ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit drei überdachten Balkonen im 1. Obergeschoss

- Zur Selbstnutzung oder zur Vermietung sofort verfügbar
- Baujahr 1980 / Energieeffizienzklasse C
- Umfangreiche Modernisierung in 2022/23
- Beste Infrastruktur in der direkten Umgebung

Die von uns exklusiv angebotene, gerade modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnquartier der begehrten Kreisstadt Bad Tölz im schönen Isarwinkel. Dieses besondere Angebot erfüllt Ihre Ansprüche an ein komfortables Wohnen.

Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Architektur des im Jahre 1980 errichteten, soliden Wohnhauses mit einem repräsentativen Treppenhaus.

Die Wohnung umfasst auf einer Fläche von ca. 96 m² einen großen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Südwest-Loggia, einem angrenzenden rustikalen Bauernstüberl als Essbereich mit eigener Loggia, einer neuen, attraktiven Einbauküche, zwei geräumige Schlafzimmer/Homeoffices, welche jeweils einen Zugang zu einer gemeinsamen überdachten Loggia haben, ein Masterbad mit Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Im Badezimmer befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

Die größte nach Süd-Westen ausgerichtete, überdachte Loggia (ca. 8 m²) ist vom Wohnzimmer aus begehbar und rundet das Angebot mit dem tollen Blick zum Blomberg gelungen ab.

Alle Räume und die Loggien liegen in einem ruhigen Umfeld. Somit bietet die Wohnung in dieser begehrten Wohnlage mit bester Infrastruktur eine willkommene Ruheoase in Bad Tölz, mit seinem zahllosen Restaurants und Cafés.

Die umfangreiche Modernisierung in der Jahren 2022 und 2023 umfasste:
- neue Einbauküche mit Geräten
- neue Sanitärkeramik und Elektrik
- neue Großfliesen im Bad und Gäste-WC (Boden und Wände)
- neuer Parkettboden

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Der zusätzlich zu erwerbende Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort für Ihr Fahrzeug.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Tölz im Isarwinkel

Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.

Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße und das Badeteil mit seinen idyllischen Parks erfreuen sich über einen seit langem auch überregionalen Bekannt- und Beliebtheitsgrad. Die Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.

Das Tölzer Land erfüllt den Freizeit- und Sportbegeisterten sowohl im Sommer als auch im Winter alle Wünsche. Bad Tölz bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Man lebt dort, wo andere Urlaub machen. Auch das beliebte Tegernseer Tal und der Achensee sind sehr schnell und gut erreichbar.

Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München profitieren auch berufstätige Pendler von dieser Lebensqualität. In weniger als einer Stunde erreicht man sowohl mit dem Kraftfahrzeug, als auch mit der Bayerischen Regionalbahn BRB die Münchener Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

368 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

3.001 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.317 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2ce5t

Referenznummer: 7395