Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 890.000 € 706,7 m²<br/>Fläche 480 m²<br/>Grundstück ab 706,7 m²<br/>Teilbarkeit Meißen Meißen 01662

Monat
706,7 m²Fläche
480 m²Grundstück
ab 706,7 m²Teilbarkeit

Herr Thomas Ritzschel

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Repräsentativ mit Wertsteigerungspotential - und ohne Übertreibung in bester Lage am Meißner Markt.

Investoren mit Herz für Altbauten und Denkmäler aufgepasst! Gelegen am Markt der historischen Altstadt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in allererster Lage von Meißen zu investieren.

Technisches:
Das Gebäude geht in seinen Ursprüngen auf ein Vorgängerbauwerk von Bischof Benno um das Jahr 1100 zurück. Der zugehörige Brunnenkeller blieb bis dato bestehen. Das heutige Antlitz des Gebäudes wurde in den Jahren 1470/1480 geschaffen. Etwa 100 Jahre später erfolgte ein neuerlicher Umbau, in dessen Ergebnis die noch heute erhaltenen Holzdecken mit reichhaltiger Bemalung entstanden sind.
Glücklicherweise fanden in den 70er Jahren nachhaltige Erhaltungsmaßnahmen statt. Heute präsentiert sich das Haus in einem vollsanierten Zustand, welcher im Jahre 2007 hergestellt wurde und bis heute penibel gepflegt wird.

Ertrag:
Im Erdgeschoss ist eine seit Jahren gut eingeführte Gastronomie eingemietet, welche auch die historischen Gewölbekeller und den Gästegarten im liebevoll hergerichteten Innenhof nutzt.
Das 1. OG beherbergt die sogenannten Bennosäle, welche aktuell unvermietet sind. Hier erscheint eine Nutzung als Galerie und Repräsentationsbereich ideal. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind insgesamt 4 Wohnungen untergebracht, welche voll vermietet sind.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von EUR 47.724,- (Faktor 18,65-fach) erwirtschaftet. Mit Vermietung der Bennosäle ist eine Kaltmieteinnahme von etwa EUR 59.140,- p.a. erzielbar.
Seitens der Verkäufer wird für die teilweise Kaufpreisfinanzierung ein zinsloses Darlehen in Höhe von EUR 144.000,- mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren angeboten. Damit wird ein Zinsvorteil von etwa EUR 35.000,- bei ca. 4,5 % Zinsen gewährt.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet, wobei der Ausgleichbeitrag bereits beglichen wurde.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21892

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumaufteilung flexibel
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Meißen, Meißen (01662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Meißen, 25?km nordwestlich von Dresden, liegt am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Meißen ist die Wiege Sachsens und weltberühmt für seine Porzellan-Manufaktur (die älteste Europas), den Meißner Dom, die Albrechtsburg und durch seinen Wein, der seit über 800 Jahren im Elbtal angebaut wird! Aber Meißen ist auch eine moderne, pulsierende Kreisstadt mit einem Stadttheater, einem Tierpark, einer großen Zahl von Restaurants, Shoppingcentern und Boutiquen. In den kleinen Gassen der Stadt fühlt man einen Hauch von Süden. Die Stadt hat drei Bahnhöfe und ist Endpunkt der Dresdner S-Bahn-Linie 1 (verkehrt im Halbstundentakt).

Das spricht für den Standort: idyllische Lage; hohe Lebensqualität; viele Einkaufsmöglichkeiten; exzellente Verkehrsanbindung; attraktiver Bildungsstandort (z. B. Landesgymnasium St. Afra, Franziskaneum Meißen, Freie Werkschule); Elblandklinikum Meißen als wichtigster Arbeitgeber der Region

Energie und Bauzustand

Baujahr1480
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

890000 €

1.259,37 €/m²

Provision für Käufer

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 3.997,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 5,36
Nettorendite Soll in %: 6,65
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.148,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.724,00 EUR

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x-fache Miete

18,65

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

821 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.106 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Baujahr: 1480

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21892"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Wohnfläche: 203,21 m², Nutzfläche: 706,70 m², Gesamtfläche: 706,70 m², vermietbare Fläche: 706,70 m², Bürofläche: 106,86 m², Gastronomiefläche: 396,63 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2012

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RitzschelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c9gw5k

Referenznummer: 21892