Loft zum Kauf

1178000 €1.178.000 €2.859 €/m²

Finanzierung ab 4864 €/Monat

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8Zimmer

412 m²Wohnfläche

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Niedereschach, Niedereschach (78078)

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In einer alten, hochwertig sanierten Uhrenfabrik von 1866 in Niedereschach befindet sich diese einzigartige Kombination aus 2 exklusiven Loft-Wohnungen, die ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden können und somit über 212 m² Wohn- und 200 m² Arbeitsfläche bieten. Work & Life in Perfektion! Mit der Anbindung an Villingen-Schwenningen kombiniert die Gemeinde Niedereschach urbanes Flair und gleichzeitig die Nähe zur unmittelbaren Natur, die jede Menge Freizeitmöglichkeiten und einen zentralen Anlaufpunkt für Ihr Business bieten. Zusätzliche Besucherparkplätze erlauben guten Kundenkontakt. Die sehr gute Autobahnanbindung zur A81 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit und positioniert die Wohnung auf einer Achse zwischen den Großstädten Stuttgart und Zürich. Das Größere der beiden einzigartigen Lofts bietet eine Wohnfläche von ca. 212 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch original erhaltene Stahltreppen verbunden sind. Diese verleihen dem Loft seinen industriellen Charme. In den unteren Teil, in dem der Gästebereich mit eigener Dusche und WC, der eigene Keller mit großen Stahlregalen und der Patio mit Sauna untergebracht sind, führt eine originelle Steintreppe als optisches Hingucker. Im Erdgeschoss laden ca. 90 m² Wohnfläche zum entspannten Wohnen ein, immer mit Blick auf das historische, begehbare Stahlregal mit ca. 90 Meter Länge. Dazu passend wurden in der gesamten Wohnung viele exklusive Elemente aus Stahl extra hergestellt. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist ein Highlight für Kochbegeisterte und wird ergänzt durch einen versteckten Abstellraum hinter einer breiten Stahltüre. Im Wohnbereich ist an einer der Säulen ein 2,5 m² großer Tisch aus Massivholz mit Stahlumrandung angebracht der bis zu 8 Personen Platz bietet. Die Paneelen des Holzbodens sind über 100 Jahre alt und geben diesem Raum das besondere Etwas. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich, der aus einem universellen Raum mit kleinem Bad sowie dem Schlafzimmer mit großem Tageslichtbad (mit Badewanne und 1,6m x 1,0m großer Walk-in-Dusche) besteht. Verbunden sind diese Räume durch ein sehr großes Flurzimmer mit übergroßem Regalschrank. Auch im Schlafzimmer befindet sich ein speziell angefertigter hoher Einbau-Kleiderschrank mit Schiebetüren, der üppigen Stauraum bietet. Im Außenbereich kann man in der eigenen Sauna relaxen oder auf der großen, überdachten Terrasse entspannen. Ein kleiner Garten gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Für die Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung und ein mit einer Wallbox ausgestatteter Außenstellplatz. Das andere auf Wunsch eigenständige Loft mit ca. 200 m² verfügt über einen separaten Eingang und bietet ebenfalls ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Es ist hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Bäder. Den Wohnbereich mit den Schlafzimmern im oberen Stock erreicht man über eine schöne Stahltreppe, die ein toller Blickfang ist. Zu dieser Einheit gehören zwei Car-Ports und ein Abstellschuppen, sowie eine große Terrasse mit großem Stahltor. Das Untergeschoss hat 100 m² und eine Gästetoilette, sowie eine moderne Küche mit Kochinsel. Der Eingang ist mit einem Windfang ausgestattet, der der thermischen und visuellen Entkopplung dient. Das als Raumteiler ausgelegt Regal ist deckenhoch und hat sehr viel Staupotenzial. Im Obergeschoß laden ein großes Zimmer mit En-Suite Bad und ein kleineres Zimmer zum Übernachten ein. Dazu ist ein separates Bad mit Dusche und Toilette vorhanden. Es steht zudem ein Stauraum mit ca 10 m² zur Verfügung. Ein kleiner Balkon erlaubt auch kurze Pausen im Freien. Die Bewohner des Hauses können kostenlos einen großen, gut ausgestatteten Partyraum im Keller nutzen, der Platz bis ca. 50 Personen mit eigenen Toiletten (M/W) bietet . Ein außergewöhnliche Loft-Kombination für Individualisten, die ein modernes Wohnkonzept mit industrieller Ästhetik verbindet!

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017