Bürogebäude zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

2.111 m²Bürofläche

---

Sirnau, Esslingen am Neckar (73730)

Objektbeschreibung Das Büro- und Produktionsgebäude wurde 1985 erbaut und bis heute von einem Stukkateurbetrieb als Firmensitz genutzt.

Das Bürogebäude wurde als Stahlskelettbau errichtet. Somit können die Grundrisse der Etagen flexibel gestaltet werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Penthouse- Wohnung, die Nutzungsänderung von Büro in Wohnung wurde 1991 genehmigt und gebaut. Die Wohnfläche beträgt 96,34 m² zzgl. der Terrassenflächen.

In der Halle wurde bereits eine Nachrüstung mit einer Krahnbahn vorgesehen. Im nördlichen Bereich des Grundstücks könnte ein 2 Bauabschnitt zur Erweiterung der Halle errichtet werden.

In der Halle wurden 2 beheizte Räume und im 1 Obergeschoss ein beheizter Raum mit einer Gesamtfäche von ca. 92 m² nachträglich gebaut.


Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine monatliche Einnahme von ca. € 1.250,00 generiert

Bis auf ein keines Büro im EG sind die sämtliche Flächen einscjließlich dem Penthouse ab sofort verfügbar.
Raumaufteilung Büro- und Nutzflächen (beheizt): ca. 740,40 m²
Halle: ca. 1.171,20 m²
Wohn- und Nutzflächen DG: ca. 200,00 m²
Wohn- Nutzflächen gesamt: ca. 2.111,60 m²

Das Gewerbeobjekt im Industriegebiet Esslingen-Sirnau besticht durch kurze Anfahrtswege auf die Bundestraße 10, über die man auf die Autobahn A 8 oder Richtung Stuttgarter Zentrum gelangt. AVor der Halle sind Hofflächen, so dass LKW dort gut und sicher Ihre Ware Be- und Entladen können. Gerade für die LKW ist auch der kurze Weg auf die Bundestraße wichtig.

Im Gewerbegebiet Sirnau sind hauptsächlich Dienstleister und Unternehmen aus dem verarbeitenden Gewerbe (Fahrzeugbau, Back- und Chemische Industrie, Baugewerbe und Maschinenbau) angesiedelt.

Die Rieger-Möbelarena bildet zusammen mit der Metro, BMW Entenmann, Hornbach Baumarkt und den Firmen Werner Bayer GmbH, STO, Raab Karcher den Handelsschwerpunkt des Gebietes.

Neben dem Handel befinden sich im Gebiet auch Dienstleister aus dem Bereich Verkehr / Logistik / Nachrichtenübermittlung.

Sonstiges Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleich-wertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht-/Kaufverträge.

Unser hier unterbreitetes Angebot basiert auf Angaben der Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

Irrtum, Zwischenvermietung/-verkauf behalten wir uns vor. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs