Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Links der Wertach - Süd Augsburg 86154

Monat
4Zimmer
113 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Tanja Vierling

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ausbaufähigem Speicher

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem schönen Jugendstilgebäude in sehr zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage.

Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und hat eine Wohnfläche von ca. 113 m². Mitverkauft werden drei Kellerabteile sowie ein Speicher mit ca. 39 m² Nutzfläche (je eigenes Grundbuch). Beim Speicher wäre der Ausbau einer weiteren kleinen Wohneinheit denkbar.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren hervorragenden Zustand sowie die liebevolle Pflege durch die Mieterin. Die überaus zuverlässige Mieterin behandelt die Wohnung als wäre es ihr Eigentum und sorgt hiermit für einen hohen Werterhalt! Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt ab 2025 1.100,-- € (inkl. Speicher). Die Wohnung benötigt keinerlei Investitionen oder Renovierungen. Als Käufer können Sie sich hier zurücklehnen.

Eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit einer idealen Mieterin sind!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Links der Wertach - Süd, Augsburg (86154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig.
Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17.
Der multikulturelle Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen.
Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden.
Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger 2016

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.088,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

305 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

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3.088,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.726 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.656 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016

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Anbieter der Immobilie

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja VierlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf965y

Referenznummer: 1/20/016-016/011146