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Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €2.388 €/m²
6Zimmer
108,5 m²Wohnfläche
987 m²Grundstück

DM.Immo GmbH
DM.Immo GmbH
Herr Christoph Doering
DM.Immo GmbH

Schönes gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Terrasse, Panoramablick und vielen Extras

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1993 mit einer Wohnfläche von 108,47 m² + ausgebautem Dachgeschoss mit weiteren 37,80 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken auf einem großen Grundstück mit 987 m² in Trendelburg Ortsteil Gottsbüren an.
Die Immobilie wurde in Ständerbauweise errichtet und im Bungalowstil mit Dachgeschossausbau gebaut.
Sie betreten das Wohnhaus im EG an der Rückseite über einen großen teilgefliesten Eingangsbereich / Windfang / Treppenaufgang der in einen zweiten vollständig mit Echtholz Parkett verlegten Flurbereich übergeht.
Zu Ihrer Rechten befindet sich ein praktisches gefliestes Gäste WC.
Auf der linken Seite gelangen Sie in den großen lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse mit Panoramablick auf das Umland.
An den Wohnbereich schließt direkt die Wohnküche inkl. im Kaufpreis inkludierter gepflegter Einbauküche an.
Der Wohnbereich und die Küche sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt.
Zusätzlich verfügt das EG über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer / Büro.
Zwei Räume sind mit pflegeleichtem Linoleum verlegt, sowie ein Zimmer mit einem gemütlichen Korkboden.
Komplettiert wird das EG durch ein luxeriöses gefliestes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute DG des Wohnhauses wo Ihnen ein zentraler Flurbereich mit Linoleumboden, sowie 2 große Zimmer in Studioform zur Verfügung stehen.
Im DG sind die Räume mit Korkboden sowie Teppich ausgelegt.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein massives 36,5 cm starkes Mauerwerk in Massivbauweise im KG.
Von einem zentralen Flur / Dielenbereich mit offener Waschküche, teilen sich von hier ein Vorratsraum / ehemals Tankraum, eine praktische Garage mit seitlich elektrisch öffnendem Sektionaltor inkl. Funk, eine Werkstatt / Heizungskeller, sowie ein weiterer großer Vorratskeller ab.
Beheizt wird das Haus mittels einer Pelettzentralheizung BJ 2011 mit Solarthermie und verfügt über Iso doppelt verglaste Holzfenster BJ 1993 / 2001 mit mechanischen Rollläden im EG.
Die Holzständer sowie das Dach und die Zwischendecke sind voll gedämmt.
Ein 0,85 Kwp Balkonkraftwerk welches im Kaufpreis inkludiert ist, sorgt für zusätzliche kostenfreie Stromversorgung.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem weitläufigen großen vollumzäunten Gartenbereich vor und hinter dem Wohnhaus, der großes Terrasse mit Panoramablick, einem beheizten Pool, sowie der großen Einfahrt welche Platz für bis zu 5 PKW / oder auch Wohnmobil bietet.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Bescihtigungstermin am Objekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 5 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • Raumaufteilung flexibel
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Waschraum

Lage

Gottsbüren, Trendelburg (34388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gottsbüren ist ein Ortsteil der Stadt Trendelburg im Landkreis Kassel, Hessen, und liegt im Reinhardswald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.
Der Ort befindet sich etwa 8 Kilometer südöstlich von Trendelburg und rund 40 Kilometer nördlich von Kassel.
Gottsbüren liegt in einer malerischen Tallandschaft und ist von ausgedehnten Waldgebieten umgeben. Der Ort befindet sich in einer Höhe von etwa 270 bis 300 Metern über dem Meeresspiegel.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Bächen, die das idyllische Erscheinungsbild des Ortes unterstreichen.
Der Reinhardswald, ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber, grenzt unmittelbar an das Dorf. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur sagenumwobenen Sababurg und dem Tierpark Sababurg, die jeweils nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Gottsbüren ist über die Landesstraße L763 mit dem regionalen Straßennetz verbunden.
Diese verbindet den Ort direkt mit Trendelburg im Nordwesten und mit anderen umliegenden Ortschaften.
Die nächstgelegene größere Bundesstraße ist die B83, die etwa 10 Kilometer westlich des Ortes verläuft und schnelle Verbindungen in Richtung Kassel und Höxter bietet.
Ein öffentlicher Nahverkehrsanschluss besteht durch Buslinien, die Gottsbüren mit Trendelburg und weiteren Orten im Landkreis Kassel verbinden.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hofgeismar, etwa 15 Kilometer entfernt, mit Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Kassel und Warburg.
Für Einkäufe nutzen die Einwohner die Angebote in Trendelburg oder Hofgeismar.
In Trendelnburg gibt es eine Grundschule, die Kinder aus Gottsbüren und umliegenden Dörfern aufnimmt.
Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Trendelburg und Hofgeismar.
Ein Kindergarten steht Familien mit kleinen Kindern in Trendelburg zur Verfügung und bietet Betreuungsmöglichkeiten im Ort.
Im Ort selbst gibt es keine Arztpraxis, jedoch fahren regelmäßig mobile Ärzte den Ort an.
Die nächstgelegenen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Trendelburg und Hofgeismar.
Gottsbüren hat ein aktives Vereinsleben.
Es gibt Sportvereine, einen Heimatverein und kulturelle Initiativen, die das gesellschaftliche Leben im Dorf bereichern.
Besonders bekannt ist Gottsbüren für die Wallfahrtskirche St. Peter und Paul, ein imposantes Bauwerk, das Pilger und Touristen anzieht.
Der Ort hat eine lange Tradition als Wallfahrtsstätte, was sich auch in seinem Namen widerspiegelt.
Die umliegenden Wälder des Reinhardswaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen. Ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen, darunter der bekannte Märchenlandweg, führt durch Gottsbüren.
Die Wirtschaft Gottsbürens ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch kleinere Handwerksbetriebe und einige touristische Angebote.
Insbesondere Ferienwohnungen und Pensionen profitieren von der Nähe zur Sababurg und den Wanderwegen im Reinhardswald.
Gottsbüren ist nicht nur wegen seiner landschaftlichen Reize, sondern auch wegen seiner geschichtlichen Bedeutung ein beliebtes Ziel.
Der Ort wurde im Mittelalter als bedeutender Pilgerort bekannt. Die Wallfahrtskirche und die Erzählungen um Wunderheilungen verleihen Gottsbüren eine einzigartige kulturelle Identität. Heute wird diese Tradition durch Veranstaltungen und Feste im Ort weitergeführt.
Gottsbüren bietet somit eine Kombination aus ländlicher Ruhe, kultureller Geschichte und einer beeindruckenden Naturkulisse, was den Ort sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Preise

Kaufpreis
259000 €
2.387,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
371 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.856 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DM.Immo GmbH
DM.Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Hardenbergstr 20, 34266 Niestetal
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Christoph Doering
Herr Christoph DoeringDein Kontakt
Online-ID: 2g23f5y
Referenznummer: 870 (1/870)
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Herr Christoph Doering
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