Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €2.882,94 €/m²

Finanzierung ab 4100 €/Monat

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343,4 m²Fläche

331 m²Grundstück

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Kernstadt-Süd, Speyer (67346)

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Speyer anbieten zu können. Das im Jahr 1845 erbaute Gebäude besticht durch seine historische Architektur und seine zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 331 m² bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Investitionschance.

Die Immobilie befindet sich in der belebten Innenstadt von Speyer. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und einen konstanten Kundenstrom für die Geschäftseinheiten.

Das Gebäude ist in drei Ladeneinheiten und drei Wohneinheiten unterteilt.
Die drei Ladeneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und bieten eine attraktive Möglichkeit für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe. Die großen Schaufenster sorgen für viel Licht und Aufmerksamkeit.

Im oberen Teil des Hauses befinden sich drei Wohneinheiten, die sich ideal für die Vermietung eignen.

Die Immobilie verfügt über einen Hinterhof, der zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten kann. Durch die zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.

Derzeit sind die drei Gewerbeeinheiten und zwei von drei Wohneinheiten vermietet. Die Mieteinnahme p.a. beläuft sich auf 48.727,32€ kalt.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, stellen Sie uns hierzu einfach eine Kontaktanfrage und bestätigen Sie den Widerruf.

Die Domstadt Speyer (ca. 50.600 Einwohner), eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur, ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Mio Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie die Verwaltungshochschule aber auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden. Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und Busverkehr sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 1 Stunde entfernt.

Weitere Infos: www.speyer.de

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[URL="https://www.vereinigtevrbank-immobilien.de/immobilien-suchauftrag/"]Immobilien Suchauftrag[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 158,40 m², Gesamtfläche: 343,40 m², vermietbare Fläche: 343,40 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz