Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €3.103,90 €/m²

Finanzierung ab 1003 €/Monat

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3,5Zimmer

77 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Burgtor / Stadtpark, Lübeck (23566)

Nach vollständiger Sanierung im Jahre 2020 erstrahlt die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im begehrten Lübecker Stadtteil St. Gertrud in neuem Glanz und ist ab sofort verfügbar. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Wohneinheiten; eine auf jeder Etage dieser gepflegten Anlage, die sich auf einem Eigenlandgrundstück befindet.

Folgende Arbeiten wurden im Rahmen der umfassenden und von ortsansässigen Fachfirmen ausgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt:
- Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Verlegung von Datenkabeln
- Wände fachgerecht gespachtelt, geschliffen und gestrichen
- Neuinstallation von Heizkörpern in allen Räumen
- Austausch der Fenster sowie der Balkontür
- Verlegung eines hochwertigen Designbodens mit klassischen Hamburger Profil Fußleisten
- Einbau einer modernen Küche „Made in Germany“ mit Markeneinbaugeräten
- Einbau eines hochwertigen Vollbades mit Markenelementen bekannter Hersteller
- Verlegung großflächiger Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer

Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf 3,5 gut geschnittene Zimmer. Hell und freundlich präsentiert sich das vom Flur aus erreichbare ca. 18 m² große Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Bogenförmige Durchgänge sowohl zur Küche als auch zum Flur vermitteln ein offenes Wohngefühl. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt der massiv gemauerte Kamin.

Sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer kann die mit ca. 16 m² einladend dimensionierte Küche betreten werden. Neben der in klassischer L-Form und weiß gehaltenen Küchenzeile „Made in Germany“ mit Markeneinbaugeräten ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich vorhanden. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist direkt von der Küche zugänglich.

Das hochwertige Vollbad bietet neben einer Regendusche mit flachem Einstieg zusätzlich eine Badewanne. Ein Heizkörper zur Trocknung feuchter Handtücher rundet die ansprechende Ausstattung ab.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 10 und 12 m² eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist ein ca. 10 m² großes Zimmer, das als zusätzlicher Essbereich oder auch als Arbeitsecke genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet. Das Wohngeld, in dem unter anderem die Heizkosten enthalten sind, beträgt 357 Euro pro Monat.

Mikrolage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in beliebter und stark nachgefragter Lage im Stadtteil St. Gertrud. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten oder 1,3 km in der Wesloer Landstraße zu erreichen. Frische regionale Lebensmittel können Sie immer mittwochs auf dem Wochenmarkt im Hasenweg erwerben. In der näheren Umgebung sind ausreichend Schulen, Kindergärten und Ärzte zu finden.
St. Gertrud ist ein sehr grüner Stadtteil mit einem hohen Freizeitwert. Aktivitäten wie Reiten, Segeln, Fußball oder Tennis sind ohne lange Anfahrt in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen in der Arnimstraße in ca. 100 m fußläufig erreichbar. Bis zur Lübecker Alstadtinsel sind es ca. 2,3 km.

Makrolage
St. Gertrud mit seinen ca. 41.000 Einwohnern befindet sich im Norden und Osten der Hansestadt Lübeck und liegt vor dem Burgtor der historischen Altstadt. Entlang der Trave sowie der Wakenitz erstreckt sich der Stadtteil bis hin zur Grenze nach Mecklenburg-Vorpommern.
Neben dem bekannten, wunderschön angelegten Stadtpark sind hier auch zahlreiche andere Grünflächen zu finden, wie der Drägerpark, das Waldgebiet Lauerholz und der Schellbruch. Weitere Naherholungsgebiete sind die Auwälder entlang der Wakenitz.
Mit dem PKW gelangt man innerhalb von ca. 10 Minuten auf die Bundesautobahn 1. Nach 45 weiteren Minuten erreicht man in südöstlicher Richtung die Hansestadt Hamburg. Die Fahrzeit zu den beliebten Ostseebädern Travemünde und Timmendorfer Strand beträgt ca. 15 bzw. ca. 20 Minuten.

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