Doppelhaushälfte zum Kauf

435000 €435.000 €2.652,44 €/m²

Finanzierung ab 1816 €/Monat

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10Zimmer

164 m²Wohnfläche

753 m²Grundstück

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Schwanheim, Frankfurt am Main (60529)

Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte, die als 1- bis 2-Familienhaus genutzt werden kann, im idyllischen Stadtteil Frankfurt-Goldstein. Das Haus befindet sich auf einem 753 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m². Ursprünglich 1953 erbaut und um 1965 erweitert, überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den großzügigen Gartenbereich. Sie wird nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben. Das Inventar verbleibt bis auf einige wenige Möbelstücke im Objekt.

Im Erdgeschoss gliedert sich das Haus in zwei Bereiche: Auf der linken Seite befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Auf der rechten Seite erwartet Sie eine Diele, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und ein Arbeitszimmer, das ebenfalls auf die Terrasse führt.

Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Diele, ein Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ganze drei Schlafzimmer.

Der Dachboden ist direkt über das charmante Treppenhaus zugänglich. Zwei Dachspeicherräume bieten viel Staufläche oder auch das Potenzial für einen etwaigen Ausbau.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert und hat sowohl einen Kellerzugang über das Treppenhaus als auch eine Außentreppe, zum Garten hin. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Haustechnikraum, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellräume.

Technisch verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die 1998 installiert wurde und Kunststofffenster mit Rollläden, die um das Jahr 2000 erneuert wurden. Die Bäder und die Elektrik entsprechen weitestgehend dem Stand der siebziger Jahre.

Der Außenbereich umfasst eine lange Hofzufahrt, den attraktiven Gartenbereich mit Südwestausrichtung und ein gemauertes Garagengebäude, das zwei Stellplätze aufbietet. Die Werkstattgrube wird Autobastler begeistern und der ehemalige Heuboden eignet sich obendrein als Lagerfläche. Ein zur Südseite hin gelegenes Hoftor führt auf die angrenzenden öffentlichen Wiesen und verkürzt den Weg Richtung Goldstein-Süd mit Straßenbahn-Anbindung, einem Rewe-Markt und dem Frankfurter-Stadtwald.

Der Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung des Erbbauzinses bis 2111 verlängert. Der zukünftige Erbbauzins liegt bei rund 3.950 € pro Jahr und ist vierteljährlich zu zahlen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien als klassisches Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus.

Frankfurt-Goldstein, idyllisch zwischen den belebten Stadtteilen Niederrad und Schwanheim gelegen, bietet eine familienfreundliche und naturverbundene Lebensqualität.

Im Süden bildet der üppige Frankfurter Stadtwald eine grüne Oase, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und sportlich Aktive bietet. Von entspannten Spaziergängen, über ausgedehnte Radtouren bis hin zu Picknicks und Spielplätzen bietet der Wald ein vielseitiges Angebot für alle Altersgruppen.

Im Norden hingegen schmiegt sich Goldstein malerisch an das Mainufer, wo sich wunderschöne Uferwege für Spaziergänge und Fahrradtouren anbieten.

Die Goldsteinschule und die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule bieten gute Bildungsmöglichkeiten und Sportprogramme für Kinder und Jugendliche, während zahlreiche Kindertagesstätten die Betreuung der jüngsten Bewohner sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine unkomplizierte Deckung des täglichen Bedarfs und sind bequem fußläufig erreichbar.

Sportbegeisterte finden in Goldstein ebenfalls ihr Glück, dank diverser Sportplätze und -vereine, die eine breite Palette an Aktivitäten und Gemeinschaftsveranstaltungen anbieten. Ein vielseitiges Kursangebot, von Ballsportarten über Leichtathletik bis hin zu Yoga, bereichert das Gemeinschaftsleben.

Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt Frankfurts. Der S-Bahnhof in Frankfurt-Niederrad ermöglicht es, das Stadtzentrum sowie weitere Regionen im Rhein-Main-Gebiet komfortabel zu erreichen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenso günstig: Das Frankfurter Kreuz sowie die Autobahnen A5, A3 und A66 sind leicht erreichbar und bieten somit eine schnelle Anbindung an andere Städte, das Umland und den Frankfurter Flughafen.

Insgesamt präsentiert sich Frankfurt-Goldstein als ein lebenswerter, vielseitiger und gut angebundener Stadtteil, der Naturnähe und städtisches Leben harmonisch miteinander verbindet und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges
[URL="https://www.schmitt-immo.de"]Schmitt Immobilien Website[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen