Haus zum Kauf

999000 €999.000 €3.122 €/m²

Finanzierung ab 3955 €/Monat

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8Zimmer

320 m²Wohnfläche

1.283 m²Grundstück

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Döse, Cuxhaven (27476)

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Dieses exklusive Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 320 m² zwei vollwertige Wohneinheiten, die in den letzten Jahren umfassend saniert wurden. Die Immobilie ist derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung und bietet viel Potenzial sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem eleganten Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zur einladenden Terrasse bietet. Die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2015, erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Neben zwei Kinderzimmern und einem gemütlichen Schlafzimmer, finden Sie hier ein barrierefreies, modern saniertes Duschbad aus dem Jahr 2015. Ein lichtdurchflutetes Tageslicht-Gäste-Duschbad, das ebenfalls 2015 renoviert wurde sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss, das über eine elegante Holztreppe erreichbar ist, empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem die einzelnen Zimmer abgehen: Die offene Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2017, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei bereits sanierte Duschbäder aus dem Jahr 2017. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst ein großes Zimmer sowie ein angrenzendes kleineres Zimmer. Abgerundet werden die Wohnungen durch einen Hauswirtschaftsraum, welcher von außen zugänglich ist. Die Immobilie zeichnet sich durch moderne 3-fach verglaste Fenster aus, die seit 2015 stetig erneuert wurden. Die Sanierungen umfassen die Erneuerung aller Leitungen, Küchen, Böden und Fenster. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 mit einem Fassungsvermögen von 5.500 L, die sich in einem extern zugänglichen Raum befindet. Das Objekt wird derzeit äußerst erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und erzielte im vergangenen Jahr rund 200 Belegungstage sowie bemerkenswert hohe Einnahmen. Diese können bei Bedarf gerne eingesehen werden. Das ca. 1.283 m² große Grundstück bietet zusätzlich ein Baugrundstück mit dem Bebauungsplan SO 0,4 L FH max 9,0 m a, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Der gepflegte Garten mit Außenkamin, die Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügigen Stellplätze vor dem Haus vervollständigen das Angebot. Dieses exklusive Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus beidem.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 217.90, Ölheizung, Baujahr: 1963, Energieklasse: G