Wohnung zum Kauf

597500 €597.500 €7.967 €/m²

Finanzierung ab 2436 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Sendlinger Feld, München / Sendling (81371)

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Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige drei Zimmer Wohnung in gepflegtem Zustand vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von etwa 75 m² bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung eignet sich für die kleine Familie, Single mit Platzbedarf, das Pärchen im Homeoffice oder auch für eine Wohngemeinschaft.

Das Objekt befindet sich in der dritten Etage eines im Jahre 1962 fertiggestellten Gebäudes und wurde im Jahr 2013 renoviert.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der geräumigen Aufteilung und dem gepflegten Zustand der Immobilie beeindruckt sein.

Vom Eingangsbereich, welcher Platz für eine kleine Garderobe bietet, kommen Sie in den Flur der Wohnung. Über diesen erreichen Sie alle Räume angefangen mit der Küche. Die Küche ist mit einem großzügigen Fenster und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche wurde über ein Designer Küchencenter eingebaut und kann auf Wunsch abgelöst werden.

Im Flur finden Sie Extrastauraum in Form von zeitlosen Einbauschränken und eine kleine Abstellkammer. Das erste Zimmer rechts eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, weiteres Schlafzimmer oder für ein WG-Zimmer.

Es folgt das geräumige Wohnzimmer, mit direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und lädt ein, Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Am Ende des Flurs kommen Sie in das Badezimmer. Dieses zeitgemäß und zeitlos ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie einen eleganten Einzelwaschtisch, der den Bedürfnissen eines modernen Haushalts gerecht wird.

Das Schlafzimmer ist zum Hinterhof nach Osten ausgerichtet. Auch dieses überzeugt vom Schnitt, wie die gesamte Wohnung. Im Schlafzimmer ist viel Platz für einen geräumigen Schrank oder für eine Home-Office Ecke.





Ein weiteres Highlight ist die große Einzelgarage, welche zu einem Preis von EUR 27.500 angeboten wird.
Im Übrigen die größte in der Anlage. Ein bequemes Parken ist möglich und die lästige Parkplatzsuche erspart. Sie können neben einem Kellerabteil auch hier viele Dinge abstellen oder lagern. Wenn Sie Ihr Fahrrad nicht im Gemeinschaftskeller abstellen möchten, bietet die Garage hierfür reichlich Platz, ebenso für ein zusätzliches Motorrad.

Der Gesamtangebotspreis beläuft sich auf inkl. Garage auf EUR 625.000,00

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die 4 Minuten fußläufig entfernte U-/ und S-Bahnhaltestation "Harras", als auch durch die nahegelegenen Bushaltestellen gesorgt. Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. Für Autobesitzer ist die Anbindung an den mittleren Ring gegeben und Sie erreichen sowohl die A95 in Richtung Garmisch, als auch die A96 Richtung Lindau in weniger als 5 Minuten. Wenn Sie Car Sharing Fan sind, gibt es gute Nachrichten - die Wohnung befindet sich im Geschäftsgebiet aller gängigen Free-Floating Car Sharing Anbieter und die nächste Mietwagenstation ist nur 3 Minuten mit dem Bus entfernt erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen