Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1850000 €1.850.000 €

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627 m²Fläche

324 m²Grundstück

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Südring, Krefeld (47798)

Das neu gestaltete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1903 in Massivbauweise mit besten Mitteln gebaut und im Jahr 2022 aufwendig umgebaut sowie umfassend modernisiert. Die Immobilie ist unterkellert. Im Jahr 2022 wurden die Gewerbeflächen im Erdgeschoss in drei Wohnungen umgebaut. Gleichzeitig wurden alle Wohnungen neu gestaltet und modernisiert. In allen Wohnungen sind neue Bäder mit hellen Fliesen installiert worden. Im Dachgeschoss entstand eine traumhafte Wohnung mit großer Dachterrasse und einem tollen Blick über die Dächer von Krefeld. Im Objekt befinden sich insgesamt acht Wohnungen von unterschiedlicher Größe. Alle Wohnungen sind harmonisch und hell gestaltet. Die Wohnungen werden über ein seitlich liegendes Treppenhaus und über den Innenhof erschlossen.

Das Haus ist voll vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Insgesamt wurden im Jahr 2022 ca. EUR 300.000,00 nachweislich investiert.

Folgende Modernisieurngsarbeiten / Neuerungen wurden beispielsweise durchgeführt:

+ Austausch der Fenster
+ Erneuerung der Bäder
+ Einbau einer neuen zentralen Gas-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
+ Erneuerung der Gegensprechanlage
+ Austausch der Außentüren und der Wohnungseingangstüren
+ Brandschutzmaßnahmen gemäß genehmigten Baugesuch
+ Modernisierung des Treppenhauses und der Kellerräume
+ Austausch der Fußböden

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: massiv
+ Fassade: Klinker, Putz
+ Dachform: Satteldach
+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion
+ Fenster: isolierverglaste Fenster
+ Böden: Fliesen, Vinyl
+ Wände: weiß gestrichen
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Warmwasser: Durchlauferhitzer

Die ehemalige Seidenweberstadt Krefeld profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und den hervorragenden Verbindungen an das Autobahnnetz, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf ermöglichen. Besonders erwähnt sei auch die Flughafenbrücke, die eine schnelle Verbindung über den Rhein zum Internationalen Flughafen Düsseldorf herstellt.
Das im Jahr 2022 modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Innenstadtlage von Krefeld. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im direkten Umfeld finden Sie neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mehrere Schulen, das Helios Klinikum und die Hochschule Niederrhein. Der nahe gelegene Stadtwald dient als Naherholungsgebiet.

Mieteinnahmen Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 77.139,84.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt