Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.850.000 € 627 m²<br/>Fläche 324 m²<br/>Grundstück Südring Krefeld 47798

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1850000 €
627 m²Fläche
324 m²Grundstück

Herr Thomas Kreidt

Kreidt Immobilien KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Top Modernisierung in 2022! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Krefeld

Das neu gestaltete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1903 in Massivbauweise mit besten Mitteln gebaut und im Jahr 2022 aufwendig umgebaut sowie umfassend modernisiert. Die Immobilie ist unterkellert. Im Jahr 2022 wurden die Gewerbeflächen im Erdgeschoss in drei Wohnungen umgebaut. Gleichzeitig wurden alle Wohnungen neu gestaltet und modernisiert. In allen Wohnungen sind neue Bäder mit hellen Fliesen installiert worden. Im Dachgeschoss entstand eine traumhafte Wohnung mit großer Dachterrasse und einem tollen Blick über die Dächer von Krefeld. Im Objekt befinden sich insgesamt acht Wohnungen von unterschiedlicher Größe. Alle Wohnungen sind harmonisch und hell gestaltet. Die Wohnungen werden über ein seitlich liegendes Treppenhaus und über den Innenhof erschlossen.

Das Haus ist voll vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Insgesamt wurden im Jahr 2022 ca. EUR 300.000,00 nachweislich investiert.

Folgende Modernisieurngsarbeiten / Neuerungen wurden beispielsweise durchgeführt:

+ Austausch der Fenster
+ Erneuerung der Bäder
+ Einbau einer neuen zentralen Gas-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
+ Erneuerung der Gegensprechanlage
+ Austausch der Außentüren und der Wohnungseingangstüren
+ Brandschutzmaßnahmen gemäß genehmigten Baugesuch
+ Modernisierung des Treppenhauses und der Kellerräume
+ Austausch der Fußböden

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: massiv
+ Fassade: Klinker, Putz
+ Dachform: Satteldach
+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion
+ Fenster: isolierverglaste Fenster
+ Böden: Fliesen, Vinyl
+ Wände: weiß gestrichen
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Warmwasser: Durchlauferhitzer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Südring, Krefeld (47798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ehemalige Seidenweberstadt Krefeld profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und den hervorragenden Verbindungen an das Autobahnnetz, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf ermöglichen. Besonders erwähnt sei auch die Flughafenbrücke, die eine schnelle Verbindung über den Rhein zum Internationalen Flughafen Düsseldorf herstellt.
Das im Jahr 2022 modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Innenstadtlage von Krefeld. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im direkten Umfeld finden Sie neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mehrere Schulen, das Helios Klinikum und die Hochschule Niederrhein. Der nahe gelegene Stadtwald dient als Naherholungsgebiet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1903
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1850000 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Mieteinnahmen Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 77.139,84.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreidt Immobilien KGGewerblicher Anbieter

Bahnstr. 48, 40210 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas KreidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2869g59

Referenznummer: A833