Reihenendhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €3.794 €/m²

Finanzierung ab 5343 €/Monat

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9,5Zimmer

340 m²Wohnfläche

836 m²Grundstück

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Nördlich der Autobahn, Speyer (67346)

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Ihr persönlicher Wohntraum verteilt sich auf ca. 340m² Wohnfläche und ein traumhaftes Grundstück. Im Jahr 2012 erbaut bietet diese Immobilie modernsten technischen Standard und die höchste Energieeffizienz-Klasse von A+.

Beim Betreten erwartet Sie eine einladende Atmosphäre im großzügig angelegten Vorgarten mit Springbrunnen und einem Pavillon aus Metall. Das Entree des Hauses wurde mit einem Elektrokamin und einer gemütlichen Sitzgelegenheit ausgestattet, rechter Hand haben Sie einen Hauswirtschafts-, Lager- und Technikbereich mit hinreichend Platz für Alltägliches, Ihre Garderobe und zum Wäsche waschen. Linker Hand befindet sich das erste von insgesamt fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad en Suite. Im hinteren Teil erwartet Sie der wohnliche Mittelpunkt, das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche: ein Kamin für den Winter, eine Klimaanlage für den Sommer, in jeder Jahreszeit haben Sie Unterstützung für die Fußbodenheizung. Die Einbauküche mit Kochinsel lässt in puncto Funktionalität und Ausstattung keine Wünsche offen, die angrenzende Speisekammer schafft zudem weiteren Stauraum. Highlight ist der sich anschließende Wintergarten, welcher sich über die gesamte Breite erstreckt und durch eine Sommerküche komplettiert wird.

Das offene Treppenhaus bringt Sie ins 1. Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer: bodengleiche Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sind selbstverständlich. Auf der gesamten Etage wurde 2023 neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt. Eine ansprechende Leseecke im Flur mit Sonnenplatz lädt zum Schmökern ein. Weiter ins Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Studiofläche mit integrierter Spotbeleuchtung und Platz für das tägliche Fitnessprogramm. Ein Wellnessraum mit Sauna und Ruhebereich, ein Arbeitszimmer und der zweite Technikraum komplettieren den Grundriss. Auch hier wurde 2023 neuer Vinylboden verlegt.

Für Freunden und Familie bietet der Garten eine repräsentative Fläche auf hohem Niveau. Die vorhandene Sommerküche kann - genau wie der Wintergarten - zum Garten hin geöffnet werden. Ein Grillplatz mit halbrunder Steinsitzbank wird zum Eyecatcher und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild. Der verlegte Kunstrasen ist pflegeleicht und bietet durch seine Größe Platz für Spiel und Spaß. Ein vorhandener Whirlpool wäre optional zu erwerben. Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze, sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Zu den technischen Details gehört eine ca. 7kWp Photovoltaik-Anlage mit ca. 10kW Batterie-Speicher, Solarthermie für Warmwasser/ Heizungsbetrieb und ein Videoüberwachungssystem.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 8.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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