Haus zum Kauf

413500 €413.500 €3.389,34 €/m²

Finanzierung ab 1713 €/Monat

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4,5Zimmer

122 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

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Marienhausen (56269)

Das Einfamilienhaus mit Satteldach ist nach wie vor der am häufigsten gebaute Haustyp. Kein Wunder, bringt diese Dachform doch zahlreiche Vorteile mit sich: Zum einen ist sie einfach in ihrer Konstruktion, zum anderen nahezu überall baurechtlich umsetzbar. Dabei eröffnet die moderne Satteldacharchitektur einen großen Gestaltungsspielraum. Ob weite Dachüberstände oder ganz ohne, ob steil oder flach geneigt: Stilgerecht erfüllt das Dach die individuellen Ansprüche der Bauherren. Bei diesem Hausentwurf sorgt die flache Neigung im Zusammenspiel mit dem pultdachgekrönten Zwerchgiebel für ein sehr modernes, geradliniges Erscheinungsbild. Weite Dachüberstände und die leuchtend rote Eindeckung knüpfen an die traditionelle Bauweise an. Damit passt sich das Fertighaus auch in gewachsene Baugebiete harmonisch ein. Ein schönes Detail ist der von Stützen getragene Balkon, der das Dachgeschoss um ein sonniges Plätzchen unter freiem Himmel erweitert und die Terrasse zudem vor Regen schützt. Das Innere des Hauses überzeugt mit einem klaren, leicht verständlichen Grundriss, der sich am Alltag einer vierköpfigen Familie orientiert. Empfangen werden die Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass Gedränge entsteht. Rechts schließt sich der Technikraum und links das Gäste-WC an. Über einen offen Durchgang gelangt man von der Diele direkt in den Wohn- und Essbereich, wo man es sich entweder am großen Esstisch oder auf der Couch gemütlich machen kann. Die Küche wurde über Eck halboffen an das Raumensemble angegliedert. So haben Gäste nicht ständig Töpfe und Geschirr im Blick. Vorräte und andere Dinge, die man nicht täglich benötigt, verschwinden ordentlich in der Abstellkammer unter der viertelgewendelten Treppe. Das Dachgeschoss ist für die Privaträume reserviert. Die Wohnfläche teilen sich zwei große Kinderzimmer, der Elternschlafraum sowie ein schönes Familienbad mit ausreichend Platz für eine Wanne und eine bodengleiche Dusche im XL-Format.

Marienhausen ist ein kleiner, aber lebendiger Ort im Herzen des Landkreises Neuwied in Rheinland-Pfalz. Gelegen zwischen malerischen Landschaften und einer ruhigen Atmosphäre, bietet Marienhausen seinen Bewohnern einen angenehmen Lebensstil, der sowohl die Vorteile ländlicher Idylle als auch eine gute Anbindung an urbanere Zentren vereint.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt, was vor allem für Familien attraktiv ist. Aufgrund seiner Lage in der Nähe größerer Städte wie Neuwied und Koblenz gelangen die Bewohner schnell in die umliegenden Ballungsräume. Auch die Verkehrsanbindungen sind durch die nahegelegenen Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel ideal, um sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die größeren Nachbarstädte gut zu erreichen.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte (Kita), die eine wichtige Rolle in der frühkindlichen Betreuung spielt und Eltern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erleichtert. Darüber hinaus ist das Schulangebot in Marienhausen attraktiv. Die Kinder haben die Möglichkeit, die örtliche Grundschule zu besuchen, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten problemlos erreichbar sind. Dies sorgt für eine kontinuierliche Bildungskette für die jüngsten Einwohner des Ortes.

Freizeitmöglichkeiten kommen in Marienhausen ebenfalls nicht zu kurz. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein, wie Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen. Für sportlich Begeisterte gibt es lokale Sportvereine, in denen man sich engagieren kann. Auch gemeinschaftliche Veranstaltungen und Feste tragen zur Stärkung des sozialen Zusammenhalts im Ort bei und bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich besser kennenzulernen.

Für die täglichen Besorgungen sind einige Einkaufsmöglichkeiten in Marienhausen vorhanden. Kleinere Geschäfte und Dienstleister sichern die Grundversorgung. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot bieten sich die Nachbarorte oder Städte an, wo man eine Vielzahl von Supermärkten und Fachgeschäften findet.

Insgesamt ist Marienhausen ein Ort mit einer hohen Lebensqualität, der seinen Bewohnern ein familienfreundliches Umfeld, gute Bildungseinrichtungen und diverse Freizeitmöglichkeiten bietet. Die gelungene Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht Marienhausen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges Die Bien-Zenker GmbH ist ein führender, deutscher Premium-Fertighaushersteller mit der Erfahrung aus über 85.000 gebauten Häusern und fast 115 Jahren Tradition.

* Es handelt sich hier um eine freie Projektierung auf ein bebaubares Grundstück
* Grundstückspreis im Angebotspreis enthalten
* Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
* Abbildungen zeigen evtl. kostenpflichtige Extras
* der Preis versteht sich ohne die ortsüblichen Baunebenkosten

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Telefonnummer etc. bearbeiten und die Adresse des Grundstücks erst nach einem Beratungsgespräch nennen können.

[URL="https://www.bien-zenker.de/haeuser/bien-zenker-in-ihrer-naehe/handelsvertretung/husna-parwani-kroppach.html"]Husna Parwani - Bien Zenker[/URL]