Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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9Zimmer

209 m²Wohnfläche

1.033 m²Grundstück

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Oststadt 36, Hilden (40724)

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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Der angebotene Bungalow, der im Jahr 1965 auf einem ca. 1.033 m² großen Grundstück errichtet wurde, verspricht Privatsphäre, absolute Ruhe und einen hohen Wohlfühlfaktor.

Ihr Auto können Sie bequem in der eigenen Garage oder vor dem Tor parken. Der Bungalow befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dennoch erwartet Sie ein Ort der Ruhe, der Kraftschöpfung und der gemeinsamen Zeit mit der Familie.

Beim Betreten des Windfangs der Wohnung fällt Ihr Blick zu Ihrer Rechten auf das Gäste-WC mit einem Fenster. Von der angrenzenden Ess-Diele aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in einen Raum, der sich ideal als Garderobe eignet. Zur Linken führt Sie der Weg in die Durchgangs-Küche, die wiederum Zugang zu einem Abstellraum mit reichlich Stauraum bietet.

Hinter der Küche erstreckt sich das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, das großzügigen Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen Essbereich bietet, ideal für gesellige Abende mit Ihren Liebsten. Bei Bedarf kann die Wand zur Küche geöffnet werden, um eine Wohnküche zu schaffen.

Vom Wohnbereich aus genießen Sie durch die großen Fenster einen optimalen Blick in den eigenen Garten mit altem Baubestand. Im vorderen Teil des Hauses gibt es drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Der hintere Bereich des Hauses wurde im Jahr 1976 um ca. 74 m² Wohnfläche erweitert, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 209 m² ergibt. Hier steht der offene Kamin im Mittelpunkt und verleiht den kälteren Tagen einen besonderen Wohlfühlfaktor. Vom Wohnbereich, als auch vom Kaminzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der Ihnen den perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag bietet. Neben dem großzügigen Kaminzimmer stehen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus verfügt auch über einen separaten Eingang im hinteren Teil mit eigenem Gartenanteil und eignet sich somit optimal als Mehrgenerationenhaus. Der hintere Bereich könnte auch als Einliegerwohnung vermietet werden. Der angebaute Wohnraum ist unterkellert und bietet neben einem geräumigen Hobbyraum mit Sauna zwei Abstellräume, einen Waschraum und den Heizungsraum mit einer Ölheizung.

Dieses Haus birgt ein enormes Potential, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

Kaufpreis: auf Anfrage

Hier wohnt man ruhig und gern, direkt umgeben vom ausgedehnten Gebiet des Hildener Stadtwaldes und der Ohligser Heide. Zum Einkaufen können Sie in unmittelbarer fußläufiger Nähe schnell Apotheke, Bäckerei, Drogeriemarkt, Blumenladen, ALDI, Sparkasse, Restaurants etc. erreichen.

Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hilden liegt ca.10 km westlich der Stadt Solingen und durch direkte Nähe an die Landeshauptstadt Düsseldorf gilt Hilden als bevorzugte Wohnlage. Mit knapp 57.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann.

Hilden ist mit dem Auto über nahegelegene Autobahnen (Hildener Kreuz, A 3/A 46, Abfahrt auch an der A 59) zu erreichen. Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Hilden liegt im Bereich des VRR und ist mit der S-Bahn-Linie S1 Solingen Hbf - Düsseldorf Flughafen Terminal sowie mehreren Buslinien der Rheinbahn erreichbar. Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd.

Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Neben vielen Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überregional bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Waldlage. Weiterhin gibt es ein kleines Kino mit drei Sälen, einen Minigolfplatz sowie mehrere Jugendtreffs und Kegelbahnen. Weiterhin verfügt Hilden über ein sehr stark ausgebautes Fahrradweg-Netz.

Besonderes Highlight ist die naturbelassene Umgebung entlang der Itter mit diversen schönen Radwegen. Ein Sonntagsausflug ins benachbarte Düsseldorf-Benrath ist unweit zu erreichen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung