Wohnung zum Kauf

304762.5 €304.763 €3.225 €/m²

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4Zimmer

94,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Frohnleiten (8130)

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
BAUBEGINN Erfolgt- FERTIGSTELLUNG Sommer 2025

Lage und Projekt:
In zentraler Lage - in der beliebten Stadt Frohnleiten wird eine schöne Wohnanlage mit 20 großzügigen Wohneinheiten und 32 Tiefgaragenparkplätzen errichtet.

Leistbares Wohnen durch niedrige Betriebskosten wird durch die exzellente Bauweise und den Einsatz einer energieeffizienten Luft-/Wasserwärmepumpe sichergestellt.

Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, der in jedes Stockwerk führt. Somit sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Raumkonzept dieser Wohnung:
- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 27,30 m²)
- 2 Schlafzimmer (ca. 12,20 m²)
- Bad/WC (ca. 5,30 m²)
- Vorraum (ca. 3,00 m²)
- Vorraum ( ca. 3,60 m²)
- Loggia (ca. 10,40 m²)
- Atelier bestehend aus 2 Zimmer (ca. 17,70 m² und 13,30 m²)

Die Wohnungen begeistern durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept. Hochwertige Innenausstattung wie z.B. Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs, schöne große Loggien bzw. Balkone und vieles mehr zeichnen dieses Bauprojekt aus.
Das Wohnhaus wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und einem Satteldach mit Ziegeleindeckung errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Durch die Lage der Gebäude und die planerische Gestaltung wird ein ruhiges Wohnumfeld geschaffen.

Bei der Planung des Projektes wurde besonderer Wert auf großzügige, funktionierende Grundrisse und Energieeffizienz gelegt. Großzügige Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und schaffen so ein Wohlfühlambiente.

Es wird eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen errichtet. Ein Tiefgaragenparkplatz kostet € 24.000,-- .
Im Zugangsbereich werden zusätzlich 5 Besucherparkplätze geschaffen.

- große Wohnungen mit toller Raumaufteilung
- sehr gute Verkehrsanbindung
- beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger)
- niedrige Betriebskosten - Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe
- alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen
- Massivbauweise
- barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Kellerfläche: 2,20 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, Stadtzentrumslage Sonstiges: Neubaustandard