Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.076,39 €/m²

Finanzierung ab 991 €/Monat

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7Zimmer

144 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Nordwest, Bez.1121, Zweibrücken (66482)

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Zweibrücken - zentrumnah, aber sehr ruhige Lage! Das Haus wurde ca.1953 erbaut, 1964 wurde es durch einen Anbau erweitert. 1982 kam eine Doppelgarage (2-3 Stellplätze) mit Terrasse (EG) hinzu, welche sich im hinteren Bereich zum Garten befindet (mit Tor zum Garten) und wurde1998 mit einem Wintergarten (EG) ergänzt.
Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 5-10 Min. erreichbar. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 600 m².
Die Wohnfläche beträgt im EG ca. 68 m². Die Wohnung im EG verfügt über 3 Zimmer, 1 Küche mit EBK, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Toilette, Handwaschbecken und 1 kl. Flur. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen. Es sind Alu Fenster eingebaut. An den meisten Fenstern sind überwiegend Kunststoff-Rollläden vorhanden. Ein kleiner Wintergarten ist auf die Terrasse angebaut worden.
Im OG befindet sich ein Balkon, nach hinten zum Garten. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 1 Küche ohne EBK, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Es sind Alu - Fenster eingebaut. An den meisten Fenstern sind Kunststoff-Rollläden vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich verlegt. Darunter befinden sich teilweise Holzdielen. Die Bäder sind gefliest.
Das Dach ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt!
Im Keller befinden sich ein Duschbad mit WC, 1 Trockenraum, 1 Waschküche in welcher 2 Stellplätze für Waschmaschinen (für EG und OG) untergebracht sind und 1 Vorratsraum.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung (Bj.2004, Niederbrennwertkessel).
Der Schornsteinfeger kontrollierte im Mai 2024 die Heizungsanlage, den Kamin und die Durchlauferhitzer! Für den neuen Eigentümer bestehen diesbezüglich zurzeit keine energetische Sanierung - Auflagen.
Das Haus ist mit einer Sat - Anlage ausgestattet und es liegt Kabelanschluss im Haus. Selbstverständlich gibt es auch einen Internetanschluß.
Im Garten ist ein Pool eingelassen (Ø 3,50 m, tiefe 0,90 m) mit Sonnenterasse, auf dem Gelände befinden sich 1 Gartenhaus (Partyhaus), 1 Geräteschuppen. Die Gartenanlage wurde immer wieder erweitert und umgebaut!
Kaufpreis: 299.000.-€

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Ab dem 23.12.2020,
in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für die Parteien (Verkäufer und Käufer), jeweils max. 3,57 % auf den
Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Sonstiges Energiebedarf - Ausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes - 258,9 kWh/(m² a)
Anforderungen gemäß GEG
Primärenergiebedarf
Ist-Wert: 258,9 kWh/(m²a), Anforderungswert 100,4 kWh/(m² a)
Energetische Qualität der Gebäudehülle HT
Ist-Wert: 1,34 W/(m² K), Anforderungswert 0,70 W/(m² K)
Energie-Ausweis ausgestellt am 16.04.2024
Energie-Ausweis gültig bis: 16.04.2034
Baujahr des Gebäudes: 1953
Bei Kontaktaufnahme bitte korrekte Adressenangabe, Telefonnummer und E-Mail
angeben!!
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die
Objektbeschreibung wurde auf Grund der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die
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Der Käufer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B.
insbesondere die Unterschrift der Objekt-Nachweisbestätigung. Ab dem 23.12.2020,
in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage beträgt
die Courtage für die Parteien (Verkäufer und Käufer), jeweils max. 3,57 % auf den
Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung.
Es wurde vereinbart, dass Besichtigungen gemeinsam mit uns durchgeführt werden(Termin).
Rufen Sie uns an!
Mobil: 0179-81 355 31 (André Weiß)
Mail: weissimmo24@gmail.com
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