Wohnung zum Kauf 1.160.000 € 3 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Obersendling München 81379

Monat
3Zimmer
130 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Nina Dreher

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Private Dachterrasse über 100 m²: 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin-Lounge und atemberaubendem Ausblick

Außergewöhnliche Lichtfülle und ein optimal gegliederter Grundriss prägen diese 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung. Mit ca. 130 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das gesamte Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten.

Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin-Lounge, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Absolutes Highlight ist eine vor der gesamten Wohnung verlaufende, sonnige Dachterrasse mit wunderbar weiten Blicken. So entsteht ein äußerst reizvolles Penthouse-Flair. Mit geringem Aufwand ließe sich ein weiteres Zimmer in der Wohnung schaffen.

Durchgängig verlegtes Stabparkett, ein offener Kamin, quasi raumhohe Türen und zeitgemäße Badgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Balkon
3. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Lage

Obersendling, München (81379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser exklusiv von uns angebotenen Dachterrassenwohnung ist angenehm ruhig und dabei zentral mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Obersendling ist ein gewachsenes, intaktes Wohnviertel im begehrten Münchner Süden. Von hier gelangt man schnell und bequem in die Münchner City und ebenso zügig raus aus der Stadt ins Isartal, ins Fünfseenland und in die Alpen.

Die Lage der angebotenen Wohnung ist auch mit einem außer-gewöhnlich hohen innerstädtischen Freizeit- und Erholungswert verbunden. Zum Isarhochufer gelangt man in wenigen Radminuten. Entlang der Isar und des Isarwerkkanals erstreckt sich ein weites Netz an Spazier- und Radwegen. Den beliebten Biergarten Flaucher erreicht man ebenso schnell wie den Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel und den Golfclub München mit seiner 9-Loch-Anlage Thalkirchen. Auch die Isarphilharmonie ist nur einen Katzensprung entfernt. Im Umkreis der Wohnung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, empfehlenswerte Gastronomie, zwei Fitness- und ein Boulder-Center.

Mit der nahen U-Bahnstation "Aidenbachstraße" und der S-Bahnstation "Siemenswerke" ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch Buslinien verkehren ganz in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1160000 €

8.923,08 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

765 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.923,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/8986"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 9

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nina DreherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e2kc5d

Referenznummer: ETW 3335