Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei

4980 Euro pro Quadratmeter4.980 €/m²

---

685 m²Bürofläche

von 300 m² bis 2.090 m²Teilbarkeit

---

Rudolf-Diesel-Straße 3, Alte Stadtgärtnerei, Heidelberg (69124)

Objektbeschreibung Am östlichen Rand der Bahnstadt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Heidelberg Innovation Parkt (hip) entsteht in der Rudolf-Diesel-Straße ein modernes Bürogebäude mit vielfältig nutzbaren und variabel aufteilbaren Flächen, die im Teileigentum erworben werden können.

Das insgesamt 4-geschossige Gebäude beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit einer großzügigen Parkebene, die 21 Pkw-Stellplätze, darunter 6 Stellplätze mit Ladestation, sowie zahlreiche Fahrradstellplätze umfasst und so für alle Verkehrsteilnehmer komfortable Lösungen bietet.

Mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2.090 m² und einem zentralen Erschließungskern mit Aufzug und barrierefreiem Zugang ist dieses Gebäude perfekt für die unterschiedlichsten Bedürfnisse geeignet. Die Flächen können komplett genutzt oder ab ca. 300 m² geteilt werden, was maximale Flexibilität für jede Unternehmensgröße ermöglicht.

Als Besonderheit weist die Fläche im 1. Obergeschoss eine zweite Zugangsmöglichkeit über die parallel zur Rudolf-Diesel-Straße verlaufende Promenade auf, außerdem steht hier eine gut nutzbare Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität zur Verfügung. Raumaufteilung Dank der flexiblen Flächenkonzeption des Gebäudes kann die Raumaufteilung weitgehend den Anforderungen und Wünschen der Nutzer angepasst werden. Ob Einzelbüros, Großraumbüros oder eine Kombination aus beidem – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und bieten die perfekte Lösung für eine sich stetig wandelnde Arbeitswelt.

Neben der Nutzung als Büroflächen ist auch eine Nutzung als Praxisflächen möglich, was das Gebäude besonders attraktiv für verschiedene Branchen und Geschäftsmodelle macht.

Das moderne Bürogebäude liegt am östlichen Rand der Bahnstadt und des Stadttors in Heidelberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Heidelberg Innovation Park (hip).

Die Speyerer Straße dient als eine der Hauptzufahrtsstraßen zum Gebäude. Über diese Straße erreicht man die Innenstadt oder gelangt über die L 600 in Richtung Schwetzingen sowie zur Autobahn A5.

Hervorragende Anbindung an den ÖPNV:
Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 33 sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden.

Ideale Lage:
- Stadtzentrum: Nur 2,2 km entfernt – in wenigen Minuten im Herzen Heidelbergs.
- Hauptbahnhof: Nur 1,0 km entfernt – schnelle Verbindungen in die gesamte Region.
- Flughafen Frankfurt (FFM): 81 km – optimal für nationale und internationale Geschäftsreisen.
- Autobahn: 4 km – schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Besichtigungstermine Alle weiteren Informationen zum Projekt stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs