Loft zur Miete

2190 €2.190 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

140 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Versbach, Würzburg (97078)

Das Loft befindet sich in einem "kleinen Haus" aus massiven Muschelkalksteinen in traditioneller Handwerkskunst aus dem vergangenen Jahrhundert erbaut. Die Muschelkalksteine wurden Stück für Stück restauriert und neu verfugt. Das Maß der Außenwände beträgt ca. 50 cm - dies garantiert einen angenehm kühlen Wohnraum im Sommer und eine energiesparende Heizleistung im Winter. Der Wohnraum besteht t aus 3 Ebenen in komplett offener Bauweise. Dem Erdgeschoss schließt sich ein Garten mit großer Terrassen- und Rasenfläche an. Der Grenzbereich ist mit Kirschlorbeer bepflanzt der in Kürze einen dichten hochwüchsigen Sichtschutz bildet. Somit wird der Gartenbereich zur uneinsehbaren Wohlfühloase. Der Außenbereich ist durch zwei Terrassentüren begehbar.
Im Eingangsbereich ist ein Garderobenanteil mit Natursteinboden versehen, welcher bis in das angrenzende großzügige Tageslicht Gäste WC verlegt wurde.
Der im Dreiseithof befindliche Abstelltrakt mit Fenster dient als Kellerabteil und kann auch als Hobbyraum bzw. Garage genutzt werden. Das Carport verfügt über Stark- und Normalstromanschluss zur Ladung von Elektroautos.

Unmittelbare City Lage im Stadtteil Versbach nähe Uni Kliniken - in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls bietet der Stadtteil eine Auswahl an Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten.

Versbach besticht nicht nur durch seine Nähe zur Würzburger Uniklinik, die auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist, sondern auch durch seine wunderschöne, naturnahe Randlage.

Per Busanbindung ( Linie 12, im 20 Minuten Takt) erreichen Sie bequem und schnell die Innenstadt von Würzburg, die Haltestelle liegt nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Sonstiges Besondere Merkmale:

-Neue Bodenplatte im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, 1.Ebene integrierte handgearbeitete Kupfer - Wandheizung

-Bad: Grohe therm Smart Control Duschsystem mit Thermostat und Rainshower, Grohe Armaturen, Wand WC Duravit me by Phillippe Stark, Handwaschbecken und Armaturen von der Schweizer Firma Laufen „Val“.

-Eichenpakett aus dem Jahr 1930 hochwertigst aufgearbeitet

-Elektroinstallation komplett neu inkl. Cat 6 Netzwerkverkabelung

-Dachstuhl ertüchtigt mit Dachliegefenstern und nach neuesten ENEF Vorgaben gedämmt sowie neu beziegelt.

-Alle Dachliegefenster mit solarbetriebenen Aussenrollos

-frostsichere Wasserhähne und Steckdosen im Aussenbereich

- Sämtliche Hausanschlüsse wie Kanal
und Elektro wurden wie bei einer
Neuerschließung komplett erneuert

- Videogegensprechanlage

Die hier erbrachten handwerklichen Leistungen dieser außergewöhnlichen Güte stellen eine Einzigartigkeit auf dem Markt dar, da diese heute nicht mehr zu bekommen sind.

Bei der Sanierung wurde auf maximale Nachhaltigkeit geachtet um Ressourcen schonend Material einzusparen.

Es wurde z.B. Naturzementputz, Holzfaserdämmung etc. verwendet. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN