Reihenmittelhaus zum Kauf

295000 €295.000 €4.081 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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4Zimmer

72,3 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

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Döse, Cuxhaven (27476)

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Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1998 massiv erbaut. Bei einer Wohnfläche von ca. 72,29 m² unterteilen sich die Wohnebenen wie folgt: Im Erdgeschoss bietet sich eine Küche inkl. Einbauküche, ein Gäste-WC, der Flur mit Garderobe sowie das großzügige nach Süden gerichtete Wohn- und Esszimmer (ca. 20 m²) mit Terrassen- und Gartenzugang. Unterhalb der Treppe, welche in das Obergeschoss führt, befindet sich eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei geräumige Schlafzimmer (je ca. 12 m²) und das Duschbad. Im Dachgeschoss bietet sich ein drittes Schlafzimmer. Das Haus ist damit vollständig ausgebaut. Es ist nicht unterkellert, verfügt aber vor dem Haus noch über einen Außenabstellraum. Die Immobilie wird inklusive voll ausgestatteter Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Geschirr und Besteck sowie Kochutensilien verkauft. Die Vermietung an Feriengäste ist zulässig, eine entsprechende Genehmigung liegt vor. Die ortsansässige Vermietungsgesellschaft erzielte für dieses Haus in den letzten Jahren folgende Nettoeinnahmen (Provision schon abgezogen): Jahr 2024: 10.844 €, Jahr 2023: 11.729 €, Jahr 2022: 11.279 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016. Es besteht keine Austauschpflicht. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhaus, in welchem Sie Gartenmöbel, Grill & Co. gut verstauen können. Ihr PKW oder auch Fahrräder finden in der Garage ihren Platz. Direkt vor der Garage auf dem eigenen Flurstück darf zusätzlich geparkt werden. Gern zeige ich Ihnen alles im Zuge der Besichtigung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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