Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 9 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 835 m²<br/>Grundstück Wolfach Wolfach 77709

Monat
9Zimmer
230 m²Wohnfläche
835 m²Grundstück

Büro Ortenau

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück

In diesem Haus finden zwei bis drei Familien ein Zuhause. Im Untergeschoss, leichte Hanglage, befinden sich Fahrradkeller, Hobbyraum, Keller und Heizung. Das Erdgeschoss, gleich Hochparterre teilt sich auf eine drei Zimmerwohnung mit Küche, Bad und großer Terrasse auf. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad und Balkon mit sonniger Aussicht auf die Berge des Schwarzwalds. Nun zu guter Letzt im Dachgeschoss sind nochmal drei Zimmer und ein WC untergebracht. Alles in Allem, ein großes Haus mit Stauraum im Speicher und Keller, das Highlight ist jedoch der große Garten mit seinen netten Nischen, gut aufteilbar auf die Wohnungen.
Die dazugehörende Großraumgarage ist allerdings nicht mehr so ganz in Schuss, sie bedarf einer Sanierung.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
3 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
vermietet

Lage

Wolfach, Wolfach (77709)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus selbst befindet sich in einer guten Wohngegend in leichter Hanglage, fußläufig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof zu erreichen.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Stadt Wolfach mit ihrer historischen Stadtkulisse und gastlichen Atmosphäre, wunderschönen Täler und der umgebenden Schwarzwaldlandschaft spiegelt sich in einer stattlichen Zahl von Tagesgästen, Feriengästen und Übernachtungen wieder.
Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Kulturangebot.
Die Wolfacher Schullandschaft bietet mit ihrer Grundschule, dem Sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum, der Realschule und den beruflichen Schulen ein facettenreiches Bildungsangebot an, welches eine zentrale Funktion im oberen Kinzigtal darstellt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.082,61 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

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1.082,61 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 294,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1954

Beide Wohnungen samt Dachzimmer sind vermietet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHGewerblicher Anbieter

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Büro OrtenauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpeu5r

Referenznummer: 521.075