Einfamilienhaus zum Kauf 925.000 € 4 Zimmer 159 m²<br/>Wohnfläche 627 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neuötting Neuötting 84524

Monat
4Zimmer
159 m²Wohnfläche
627 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung

Herr Emanuel Aigner

Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung

Bewertung: 5 von 5 Sternen

... AIGNER - außergewöhnlich, stylisches Luxusanwesen als Refugium in der Metropolregion München ...

Dieses anspruchsvolle, neuwertige Anwesen wurde 2009 in überdurchschnittlich hochwertiger Massivbauweise als diskreter Rückzugsort für ein Paar konzipiert und genutzt.

Diese repräsentative Liegenschaft richtet sich vorwiegend an Personen mit Sinn für das Schöne, den Stil und die Ästhetik.

Ferner auch für eine anspruchsvolle Kleinfamilie mit einem Kind durchaus geeignet.

Das Anwesen verfügt über nachfolgende hervorzuhebende (Wellness) Ausstattungen:

+ Erlebnisdusche mit Farbbeleuchtung und Akustik sowie Mosaikelemente im Boden
+ Whirlpool in eingehauster Grotte mit Kühlschrank
+ großer, beheizter Außenpool samt Abdeckung (ca. 4 x 9 m)
+ Sauna im Wohnbereich mit Lautsprecher
+ Panorama-Kaminofen
+ Grillplatz im Gartenbereich

Auch als Zweitwohnsitz optimal geeignet für Ferien bzw. Wochenendaufenthalte.

Die Liegenschaft verfügt über drei Garagen welche direkt mit dem Haus angeschlossen sind. Diskretion und ungestörtes Eintreffen ist hier möglich.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach München erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 45 Minuten über die BAB 94.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Kaufpreiszahlung
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Neuötting, Neuötting (84524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuötting ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Die Stadt liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München.

Beliebte Wohnlage im Herzen der Stadt.

Neuötting ist über die Autobahn A94, die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.

Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach.

Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen, sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten. Am Ort selbst befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gasthäuser etc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

925000 €

5.817,61 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.817,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.196 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.574 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

Emanuel Aigner Immobilien & LiegenschaftsverwaltungGewerblicher Anbieter

Spitalgasse 1, 84453 Mühldorf am Inn

Partnerschaft

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Online-ID: 2h4zn54