Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €3.325 €/m²

Finanzierung ab 1602 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

744 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Hänigsen, Uetze (31311)

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Dieses Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem 744m² großen Eckgrundstück massiv gebaut. Es wurde auf eine optimale Süd und West Ausrichtung geachtet, so dass über den gesamten Tag die Sonne genossen werden kann.
Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen hinaus zu einer großzügigen Terrasse. Diese ist überdacht mit einer Aluminium-Terrassenüberdachung¬ mit Glasdach. Zudem sind dimmbare LED in den Sparren integriert.
Die Küche bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und das Familienfrühstück unter der Woche.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich.
Zudem befindet sich im Dachgeschoß das großzügige Badezimmer.
Der Dachboden über 26m² wurde ausgebaut.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über 2 Terrassen, ein Doppelcarport, Geräteraum und einen Brunnen zur Bewässerung.
Das benachbarte "eigenständige" Baugrundstück kann ggf. mit erworben werden.
Zur Ausstattung folgende Merkmale:
PV-Anlage aus 2024 mit 15,84 kWp und einem 10 KW Batteriespeicher. Diese wurde von einem örtlichen Fachbetrieb installiert.
Sprossen Kunststofffenster in Weiß mit ISO-Verglasung und Rollläden im gesamten Haus
z.T. elektrische Jalousien
Einbruchschutz von ABUS nachgerüstet
Fußbodenheizung im gesamten Haus

Kaminofen (Hark)
Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin ist vorhanden.
Doppelcarport mit Geräteraum
Gasheizung
2 x Terrassen in Süd bzw. Westausrichtung
attraktiv angelegter Garten
Einbauküche von Alno
2 Badezimmer
Holztreppe
2021 wurden umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt
Verbrauchsausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung verfügbar sein.
Endenergieverbrauch 68,7 [kWh/(m²×a)]
Primärenergieverbrauch 75,5 [kWh/(m²×a)]
Verfügbar nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen