Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €707,25 €/m²

Finanzierung ab 1657 €/Monat

---

558,5 m²Fläche

486 m²Grundstück

---

Wahlbezirk 06, Itzehoe (25524)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Anbauten, welche mit 3 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und eine Lagerfläche ausgestattet sind. Das Vorderhaus wurde im Jahre 1896 erbaut und 1900 durch ein Hinterhaus sowie ca. 1930 durch ein Zwischenhaus erweitert und befindet sich auf einem ca. 486 m² großen Grundstücken in zentraler Lage von Itzehoe.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 293,10 m², einer vermietbaren Gewerbefläche von ca. 115,40 m² und einer Lagerfläche von ca. 150 m² sowie 2 Garagen und einer separaten Lagerfläche.

Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie vor:
- Gewerbeeinheit Erdgeschoss mit ca. 115,4 m² Gewerbefläche (langfristig vermietet an eine Fahrschule seit ca. 30 Jahren)
- Wohnung 1 Obergeschoss mit ca. 98,5 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 Obergeschoss mit ca. 98,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 Dachgeschoss mit ca. 96,60 m² Wohnfläche
- Lagerfläche mit ca. 150 m² Nutzfläche (separat an einen Mieter vermietet)

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 26.659,32 € p.a. mit Potenzial zur Mieterhöhung nach Mieterwechsel.
Die Durchschnittsmiete beläuft sich auf 4,79 €/m² Wohnfläche und 4,13 €/m² Gewerbefläche. Die Lagerfläche weist eine Durchschnittsmiete von 2,07 €/m² auf.
Das Objekt weist aktuell einen Faktor von 14,82 auf mit einer Rendite von 6,75 %.
Der Kaufpreis pro m² beträgt ca. 966,95 €.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet.

Das Objekt wird über eine Gasheizung versorgt, welche aus dem Baujahr 2003 stammt.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 293,10 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 558,50 m², vermietbare Fläche: 558,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1