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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
395000 €707 €/m²
558,5 m²Fläche
486 m²Grundstück

Redhome Immobilien GmbH
Herr Daniel Wollge
Redhome Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Faktor 14,82! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Anbauten, welche mit 3 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und eine Lagerfläche ausgestattet sind. Das Vorderhaus wurde im Jahre 1896 erbaut und 1900 durch ein Hinterhaus sowie ca. 1930 durch ein Zwischenhaus erweitert und befindet sich auf einem ca. 486 m² großen Grundstücken in zentraler Lage von Itzehoe.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 293,10 m², einer vermietbaren Gewerbefläche von ca. 115,40 m² und einer Lagerfläche von ca. 150 m² sowie 2 Garagen und einer separaten Lagerfläche.

Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie vor:
- Gewerbeeinheit Erdgeschoss mit ca. 115,4 m² Gewerbefläche (langfristig vermietet an eine Fahrschule seit ca. 30 Jahren)
- Wohnung 1 Obergeschoss mit ca. 98,5 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 Obergeschoss mit ca. 98,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 Dachgeschoss mit ca. 96,60 m² Wohnfläche
- Lagerfläche mit ca. 150 m² Nutzfläche (separat an einen Mieter vermietet)

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 26.659,32 € p.a. mit Potenzial zur Mieterhöhung nach Mieterwechsel.
Die Durchschnittsmiete beläuft sich auf 4,79 €/m² Wohnfläche und 4,13 €/m² Gewerbefläche. Die Lagerfläche weist eine Durchschnittsmiete von 2,07 €/m² auf.
Das Objekt weist aktuell einen Faktor von 14,82 auf mit einer Rendite von 6,75 %.
Der Kaufpreis pro m² beträgt ca. 966,95 €.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet.

Das Objekt wird über eine Gasheizung versorgt, welche aus dem Baujahr 2003 stammt.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Wahlbezirk 06, Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1896
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
395000 €
707,25 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl.
MwSt. inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
707,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
949 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.944 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 293,10 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 558,50 m², vermietbare Fläche: 558,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Redhome Immobilien GmbH
Redhome Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Itzehoer Straße 11, 24594 Hohenwestedt
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel WollgeDein Kontakt
Online-ID: 2f49j5r
Referenznummer: DW22-00289
Redhome Immobilien GmbH
Herr Daniel Wollge
Redhome Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé