Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €2.956,35 €/m²

Finanzierung ab 1223 €/Monat

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4Zimmer

100,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Laufenburg, Laufenburg (79725)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Laufenburg. Das Angebot wird durch eine schöne Terrasse und einen Durchgangsbalkon komplettiert.

Die Wohnung befindet sich in einem 1971 erbauten, massiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Einheiten. Sie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 119,3 qm, die sich auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, Küche, Badezimmer mit Dusche sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse verteilt.

Das Angebot eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage, aber auch als schönes und komfortables Zuhause.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über einen offenen und überdachten Durchgang, der auch als Balkon genutzt werden kann.

Das erste Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 35,3 qm. Dieser Raum bietet genügend Platz für die Wohnzimmermöbel und einen großen Esstisch. Dank der großflächigen Fenstern auf beiden Seiten des Raumes ist es angenehm hell und freundlich.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige und überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Zudem darf der Gemeinschaftsgarten von allen Eigentümern genutzt werden.

Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich auf der linken Seite des Flures nacheinander die Kinder- sowie das Elternschlafzimmer. Sämtliche Räume verfügen über viel Tageslicht und bodentiefe Fenster.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Angrenzend zu den Schlafzimmern finden Sie einen praktischen Abstellraum.

Der Miteigentumsanteil beträgt 29,61/1000.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung, einschließlich der Rücklagen, beläuft sich derzeit auf 472,00 EUR. Die Bewirtschaftung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Zudem steht den Bewohnern ein Hausmeisterservice zur Verfügung.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen, was dem Gebäude ein frisches Erscheinungsbild verleiht. Das Objekt bietet ausreichend Anzahl an Parkplätzen für Anwohner und auch Besucher.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege für Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnstationen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen Bleibe in Form eines tollen Gesamtpakets sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Getreu unserem Motto:

WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.

Die Gemeinde Laufenburg, eine charmante Altstadt im Bundesland Baden-Württemberg, zählt etwa 8.600 Einwohner. Die Altstadt ist zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Banken und Apotheken. Im Hauptort befinden sich sowohl Schulen als auch Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen verfügbar.

Die Flughäfen Zürich/Kloten und EuroAirport Basel sind in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Waldshut, nur etwa 9,5 km entfernt, während die Uniklinik Freiburg ca. 80 km entfernt liegt.

Ein direkter Grenzübergang in die Schweiz ist in Laufenburg vorhanden, was die Stadt ideal für Pendler macht. Für kulturelle und Freizeitangebote stehen die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Zürich zur Verfügung.

Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.

Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.
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Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Nutzfläche: 18,50 m², Grundstücksfläche: 3.168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 67.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37