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BECKER & BECKER Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 719.000 € 8 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 354 m²<br/>Grundstück Poll Köln 51105
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 719.000 € 8 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 354 m²<br/>Grundstück Poll Köln 51105
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
719000 €3.745 €/m²
Finanzierung ab 3015 €/Monat
8Zimmer
192 m²Wohnfläche
354 m²Grundstück

BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Bianca Breuer
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Köln-Poll: Zweifamilienhaus mit freien Einheiten - Kapitalanlage & Eigennutzung!

Ein Haus voller Möglichkeiten!

In begehrter Lage von Köln-Poll steht dieses gut gepflegte und einladende Zweifamilienhaus inkl. ausgebautem Dachgeschoss.

Die ca. 71 m² Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad inkl. Badewanne, sowie über eine helle Wohnküche mit Essbereich und Balkonzugang. Der Gartenbereich hinter dem Haus wird von den Mietern genutzt, dies ist jedoch vertraglich nicht festgehalten. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 817,65 €vermietet. Die Mieter würden sich über eine Fortsetzung des Mietverhältnisses freuen.

Die weitere Wohnung ist derzeit frei und könnte (in Kombination mit dem Dachgeschoss) entweder direkt vermietet oder von Ihnen selbst genutzt werden.

....Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • vermietet

Lage

Poll, Köln (51105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Poll: Herzlich willkommen im stadtnahen und am Rhein gelegenen Köln-Poll.

Fragen Sie einen Poller nach dem Highlight von Poll, wird der kurze Weg zum Rheinufer ganz oben stehen.
Der Leinpfad führt Sie im Norden bis in die Kölner Innenstadt und im Süden bis nach Zündorf. Ob das Spazieren zu Fuß oder das Radeln mit dem Fahrrad - Erholung ist garantiert.

Im gemütliche Ortskern von Poll finden Sie Supermärkte (Netto, Aldi und Lidl), Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr. Auch der Drink am Abend und das Essengehen am Wochenende in unterschiedlichen Restaurants sind mit kurzen Wegen gekennzeichnet.

Ebenfalls die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen machen Poll zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Mit dem Bus oder zu Fuß erreichen Sie leicht die nächste Bahnhaltestelle Linie 7, die Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in den Kölner Süden bringt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung laden die "Poller Wiesen" in malerischer Rheinlage ein. Im grünen Ambiente können Sie sportliche Aktivitäten, wie auch gemütliche Spaziergänge bis über die Südbrücke zur Kölner Südstadt, genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1935
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
719000 €
3.744,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.744,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.538 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.007 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.


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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord: 0221 177381-0
Köln-Ost & Rhein-Berg: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
Köln-Mitte: 0221 177381-0
Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

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[URL="https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien/BBI7319"]Umfangreicheres Exposé:[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BECKER & BECKER Immobilien GmbH
BECKER & BECKER Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Gilgaustraße 45, 51149 Köln
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6 Jahre Partnerschaft
Bianca BreuerDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gpjk5j
Referenznummer: BBI 7319
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Bianca Breuer
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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