Haus zum Kauf 1.700.000 € 16 Zimmer 304,7 m²<br/>Wohnfläche 191 m²<br/>Grundstück Zentrum Tübingen 72070

Monat
16Zimmer
304,7 m²Wohnfläche
191 m²Grundstück

Alexander Baum

Baum Immobilien

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Wohn-/ und Geschäftshaus in 1A Lage mit super Rendite

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tübingen.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1834 verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 304,69 m², verteilt auf 4 Etagen, eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 16 Zimmer, die sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Die Nutzfläche beträgt ca. 195,17 m².

Aufteilung
Erdgeschoss: Ladenfläche, renoviert, derzeit vermietet
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, renoviert, Küche, Bad, derzeit vermietet
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, z.Zt. vermietet
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, z.Zt. vermietet
3. OG: 5 Zimmer, renoviert, Küche, Bad, derzeit vermietet

Die Wohnungen sind derzeit als Wohngemeinschaften vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 11.257,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 135.084,00. Für Investoren oder Käufer, die eine Kapitalanlage suchen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Jede Wohnung wird mit einer neuen Gastherme beheizt.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Tübingens. Fordern Sie weitere Informationen an und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit vermietet
voll unterkellert

Lage

Zentrum, Tübingen (72070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern, in einer 1A Lage (am Lustnauer Tor), von Tübingen.

Die Lage der Immobilie ist ideal: Tübingen, eine traditionsreiche Universitätsstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit historischem Flair.

Der Standort ist zentral gelegen und zeichnet sich durch eine erstklassige Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants aus.

Öffentliche Verkehrsmittel, EDEKA und die Universität sind fußläufig erreichbar, so dass eine optimale Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.

Die malerische Tübinger Altstadt, die Universität sowie diverse kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dies macht das Objekt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Baujahr1834

Preise

Kaufpreis

1700000 €

5.579,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.469 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.815 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 195,17 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen

Alexander BaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fp875h

Referenznummer: 15112