Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Stötteritz Leipzig 04299

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Florentin Planitzer

Immo Hub GmbH

++ Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe des Völkerschlachtdenkmals ++

- Balkon
- Direkt am Völki
- Denkmalschutz
- Hochwertiger Parkettboden
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Willkommen in dieser einladenden Etagenwohnung, die sich in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Altbau befindet und einen perfekten Mix aus historischen Flair und modernen Grundriss bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das liebevoll gepflegte, verzierte Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichbar.

In einem ca. 1920 erbauten und 2005 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus umfasst die Wohnung ca. 80,01 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume, die über eine angenehme Größe verfügen und dadurch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Wohnzimmer ist dabei das Herz der Wohnung und ein Ort des Zusammentreffens. Drei große Fenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Highlights der Wohnung bilden die zwei Bäder im Marmorlook. Dabei stehen den Bewohnern ein Bad mit Dusche sowie ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Ihren Balkon erreichen Sie über die Küche sowie über das Schlafzimmer. Nach Osten ausgerichtet bietet der Balkon einen entspannten Blick über den grünen Innenhof und lädt an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein.

Alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Parkett ausgestattet. Die beiden Bäder erstrahlen im modernen Marmorlook.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand und vollständig unterkellert. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung aus dem Jahr 2005.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7.080,00 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von ca. 2,9 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 339,77 EUR, wovon 59,45 EUR auf die nicht umlegbaren Kosten und 43,77 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Stötteritz, Leipzig (04299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich recht zeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.

Stötteritz:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz und wird umgangssprachlich auch liebevoll "Strietz" genannt. Stötteritz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit - neben zahlreichen Villen, wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Stötteritz auch durch viel Grün geprägt.

Waren des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe angesiedelt. So befindet sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.

Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie in ca. einer Minute Gehweg von der Immobilien entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.062 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

296 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.062 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.421 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.779 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Florentin PlanitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2nz5z

Referenznummer: 2785