Einfamilienhaus zum Kauf

129000 €129.000 €452,63 €/m²

Finanzierung ab 534 €/Monat

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13Zimmer

285 m²Wohnfläche

401 m²Grundstück

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St. Andreasberg, Sankt Andreasberg (37444)

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in dem berühmten Touristen- und Ferienort St. Andreasberg. Der Ort selbst erfreut sich sowohl bei Wintersportlern, Motorradfahren und Freunden des Radsportes größter Beliebtheit und verzeichnet jährlich steigende Übernachtungszahlen.

Die Immobilie selbst wurde in Massiv- und Fachwerksbau zur Mitte des 19. Jahrhunderts gebaut und hat eine hervorragende Grundsubstanz. Nach der Übernahme durch die jetzige Eigentümerfamilie wurde der Baukörper so umgestaltet, dass attraktiver Wohnraum geschaffen, Flächen sinnvoll neu aufgeteilt und notwendige Sanierungen zur Wertsteigerung durchgeführt wurden.

Dank dieser Weitsicht und des finanziellen Einsatzes gibt es aktuell keinen Sanierungsstau. Strom- und Wasserleitungen, Fenster und die einzelnen Dächer wurden im Verlauf der Jahre rechtzeitg erneuert und befinden sich in einem guten Zustand.

Renovierungen bzw. Modernisierungen für die künftige individuelle Nutzung stehen an und sind mit überschaubaren Mitteln bei gleichbleibender Nutzung durchzuführen. Sicher wäre zur weiteren Kostenoptimierung handwerkliches Geschick von Vorteil.

Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang zur Straße hin führt sowohl direkt in das breite Treppenhaus, in die aktuell vermietete, ca. 80m² große Einliegerwohnung, als auch in die im Obergeschoss liegende Eigentümerwohnung. Der Nebeneingang, der direkt an den kleinen Zufahrtshof angrenzt, führt zu einem Gebäudeteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zuläßt. Hier ist sowohl der Ausbau zu einem weiteren Wohnbereich denkbar, um bspw. mit einer weiteren Generation unter einem Dach zu Wohnen, als auch der Ausbau zu einer Agentur oder einem Architektur-/ oder Ingenieurbüro.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Grundfläche von ca. 200m² und verfügt über alle Ausstattungsmerkmale eines logisch aufgeteilten Wohnraumes. Das Kommunikationszentrum dieser Etage bildet die ausreichend groß dimensionierte Küche mit vorgelagertem Essplatz. Von hier aus teilt sich die Wohnung in "Kinder-/ und Eltern- bzw. Arbeitsbereich. Aufgrund der sowohl im EG, als auch im 1. OG gewählten Bauweise, lassen sich die Grundrisse durch Entfernen und Neuerrichtung von Trennwänden problemlos ändern.

Dementsprechend wäre - unter Voraussetzung der Genehmigung - auch der Ausbau der Immobilie zu Ferienappartments denkbar. Für dieses Vorhaben steht eine weitere Ausbaureserve, das Obergeschoss und das kleine, teilausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von insgesamt ca. weiteren 135m² zur Verfügung.

Durch die beiden Garagen mit elektrischem Torantrieb findet die immobilie einen sinnvollen Abschluß.

Es handelt sich hierbei um eine individuelle Immobilie mit innovativen und vielfältigen Möglichkeiten. Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Sankt Andreasberg liegt zwischen Braunlage im Osten, Herzberg am Harz im Westen, Bad Lauterberg im Süden sowie Clausthal-Zellerfeld und Altenau im Nordwesten im Naturpark Harz am Rand des Nationalparks Harz. Es ist die höchstgelegene Bergstadt des Harzes und Teil des UNESCO Weltkukturerbes Oberharzer Wasserwirtschaft.

Sankt Andreasberg ist "eingeschlossen" vom gemeindefreien Gebiet Harz. Die Bergstadt befindet sich direkt südlich der an der Jordanshöhe gelegenen Quelle der Sperrlutter, welche die Stadt unmittelbar westlich passiert und nach Süden der Oder zufließt.

Der Ort selber verfügt über eine Grundschule, das weit über die Grenzen des Ortes bekannte Ausbildungszentrum des Dachdeckerhandwerks und über diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und Apotheken. Für darüber hinausgehende Einkäufe steht in unmittelbarer Nähe die Stadt Bad Lauterberg zur Verfügung.

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Als Immobilienmakler ist die Hildebrandt Immobilien e.K. dazu verpflichtet, nach dem aktuell gültigen Geldwäschegesetz (§ 2, 1 und § 14, 1 und 2) bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (Anbahnung eines Immobilienkaufvertrages) die Identität der Interessent*in festzustellen. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Festhalten der Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen mittels Kopie des Handelsregisterauszuges.Dies dient zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Die Aufbewahrungsfrist der Unterlagen beträgt 5 Jahre.
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Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung