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Einfamilienhaus zum Kauf
129000 €453 €/m²
13Zimmer
285 m²Wohnfläche
401 m²Grundstück

Hildebrandt Immobilien e.K.
Herr Stefan Hildebrandt
Hildebrandt Immobilien e.K.
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Großes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in St. Andreasberg

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in dem berühmten Touristen- und Ferienort St. Andreasberg. Der Ort selbst erfreut sich sowohl bei Wintersportlern, Motorradfahren und Freunden des Radsportes größter Beliebtheit und verzeichnet jährlich steigende Übernachtungszahlen.

Die Immobilie selbst wurde in Massiv- und Fachwerksbau zur Mitte des 19. Jahrhunderts gebaut und hat eine hervorragende Grundsubstanz. Nach der Übernahme durch die jetzige Eigentümerfamilie wurde der Baukörper so umgestaltet, dass attraktiver Wohnraum geschaffen, Flächen sinnvoll neu aufgeteilt und notwendige Sanierungen zur Wertsteigerung durchgeführt wurden.

Dank dieser Weitsicht und des finanziellen Einsatzes gibt es aktuell keinen Sanierungsstau. Strom- und Wasserleitungen, Fenster und die einzelnen Dächer wurden im Verlauf der Jahre rechtzeitg erneuert und befinden sich in einem guten Zustand.

Renovierungen bzw. Modernisierungen für die künftige individuelle Nutzung stehen an und sind mit überschaubaren Mitteln bei gleichbleibender Nutzung durchzuführen. Sicher wäre zur weiteren Kostenoptimierung handwerkliches Geschick von Vorteil.

Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang zur Straße hin führt sowohl direkt in das breite Treppenhaus, in die aktuell vermietete, ca. 80m² große Einliegerwohnung, als auch in die im Obergeschoss liegende Eigentümerwohnung. Der Nebeneingang, der direkt an den kleinen Zufahrtshof angrenzt, führt zu einem Gebäudeteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zuläßt. Hier ist sowohl der Ausbau zu einem weiteren Wohnbereich denkbar, um bspw. mit einer weiteren Generation unter einem Dach zu Wohnen, als auch der Ausbau zu einer Agentur oder einem Architektur-/ oder Ingenieurbüro.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Grundfläche von ca. 200m² und verfügt über alle Ausstattungsmerkmale eines logisch aufgeteilten Wohnraumes. Das Kommunikationszentrum dieser Etage bildet die ausreichend groß dimensionierte Küche mit vorgelagertem Essplatz. Von hier aus teilt sich die Wohnung in "Kinder-/ und Eltern- bzw. Arbeitsbereich. Aufgrund der sowohl im EG, als auch im 1. OG gewählten Bauweise, lassen sich die Grundrisse durch Entfernen und Neuerrichtung von Trennwänden problemlos ändern.

Dementsprechend wäre - unter Voraussetzung der Genehmigung - auch der Ausbau der Immobilie zu Ferienappartments denkbar. Für dieses Vorhaben steht eine weitere Ausbaureserve, das Obergeschoss und das kleine, teilausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von insgesamt ca. weiteren 135m² zur Verfügung.

Durch die beiden Garagen mit elektrischem Torantrieb findet die immobilie einen sinnvollen Abschluß.

Es handelt sich hierbei um eine individuelle Immobilie mit innovativen und vielfältigen Möglichkeiten. Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Kelleranteil

Lage

St. Andreasberg, Sankt Andreasberg (37444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sankt Andreasberg liegt zwischen Braunlage im Osten, Herzberg am Harz im Westen, Bad Lauterberg im Süden sowie Clausthal-Zellerfeld und Altenau im Nordwesten im Naturpark Harz am Rand des Nationalparks Harz. Es ist die höchstgelegene Bergstadt des Harzes und Teil des UNESCO Weltkukturerbes Oberharzer Wasserwirtschaft.

Sankt Andreasberg ist "eingeschlossen" vom gemeindefreien Gebiet Harz. Die Bergstadt befindet sich direkt südlich der an der Jordanshöhe gelegenen Quelle der Sperrlutter, welche die Stadt unmittelbar westlich passiert und nach Süden der Oder zufließt.

Der Ort selber verfügt über eine Grundschule, das weit über die Grenzen des Ortes bekannte Ausbildungszentrum des Dachdeckerhandwerks und über diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und Apotheken. Für darüber hinausgehende Einkäufe steht in unmittelbarer Nähe die Stadt Bad Lauterberg zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1860
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
129000 €
452,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
443 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.217 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hildebrandt Immobilien e.K.
Hildebrandt Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Joachim-Friedrich-Straße 10a, 10711 Berlin
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Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Stefan HildebrandtDein Kontakt
Online-ID: 2ghlb56
Referenznummer: 2024-021
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Herr Stefan Hildebrandt
Hildebrandt Immobilien e.K.
Bewertung: 4 von 5 Sternen