Einfamilienhaus zum Kauf

1695000 €1.695.000 €7.670 €/m²

Finanzierung ab 7045 €/Monat

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6Zimmer

221 m²Wohnfläche

1.202 m²Grundstück

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Sasel, Hamburg (22393)

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Dieses kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein wahres energetisches Meisterwerk! Durch hochwertige und kontinuierliche Energiesanierungen seit 2012 wurde es auf den Stand eines Niedrigenergiehauses gehoben! Im Jahr1964 erbaut, ist heute der A+ Standard erreicht.

Dieses formschöne ehemalige Einfamilienhaus wurde nachträglich erweitert und von seinen jetzigen Bewohnern kernsaniert. Von Erdwärme, Solarthermie (Heizung, Warmwasser und Pool) über Photovoltaik, Energiespeicher sowie zwei Belüftungsanlagen wurde wirklich an alles gedacht. Entnehmen Sie die Ausstattungsmerkmale und technischen Informationen gerne der separaten Auflistung.
Ein wunderschön angelegtes und perfekt ausgerichtetes ca. 1.202 m² großes Grundstück lässt die Bewohner sofort in den stressfreien Feierabend kommen. Die vor Blicken und Wind geschützte Terrasse bietet sehr viel Platz für die gesamte Familie und lädt vor einem schönen Teich zu entspannten Feiern ein. Diese könnten im Sommer auch schnell zu Pool-Partys ausarten, denn der private und von der Solarthermie von Mai bis September beheizte Outdoor-Swimmingpool, kann durch ein elektrisches Hubdach schnell geöffnet und genutzt werden. Die Erdwärmepumpe kann sogar eine Verlängerung der Poolnutzung ermöglichen. Für die Gartenbewässerung fängt eine Zisterne mit eingebautem Filter das Regenwasser auf und dient unter anderem auch der sparsamen Toilettenspülung.
Das Haus bietet mit seinen sechs Zimmern und ca. 221 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Haushalte, die sich in eine großzügige Hauptwohnung und eine kleinere ca. 78m² große 3ZI- Wohnung aufteilen. Die Hauptwohnung mit ca. 143m² hat dabei Zugang zum Kellerbereich, der neben der gesamten Technik auch weitere Nutzräume wie zum Beispiel Werkstatt und Hauswirtschaft beinhaltet. Sie verfügt über zwei geräumige Bäder. Beide Einheiten haben jeweils eine eigene Einbauküche und separate Wohnungseingänge. Ebenso bestehen durch einen Zaun getrennte Gartenbereiche für die jeweiligen Wohnungen. Ein autark geführtes Leben ist daher für das Generationswohnen als auch die Fremdvermietung möglich.

Einer hohen Dämmung dienlich sind die Fiberglastüren sowie die dreifach verglasten Fenster.
2013 wurden darüber hinaus die Abwasserleitungen erneuert. Insgesamt stehen auf dem Hof drei teilunterkellerte Garagen (eine davon mit Werkstattgrube) und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlichst ein, um sich von diesem nachhaltigem und zukunftssicheren Komplettpaket zu überzeugen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung