Studio zum Kauf

109000 €109.000 €1.379,75 €/m²

Finanzierung ab 457 €/Monat

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3Zimmer

79 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Leveringhausen, Waltrop (45731)

Willkommen in dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht und sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Hauses aus dem Jahr 1972 befindet.

Der großzügige, zentrale Flur führt Sie in die lichtdurchfluteten 3 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag erheblich erleichtert.

Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Böden sind entweder mit Laminat oder Fliesen versehen, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese kann entweder selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Heizung wurde im Jahr 2016 modernisiert.

Auf dem Dach der Immobilie befinden sich Mobilfunkmasten, deren jährliche Erträge (ca. 18.000€) in die Rücklagen fließen und somit zur Stabilität der Eigentümergemeinschaft beitragen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 355 €, davon sind ca. 275 € umlegbar, was eine attraktive Kostenstruktur darstellt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Kettelersiedlung in Waltrop besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Eingebettet in eine charmante Wohngegend, bietet die Siedlung eine ideale Kombination aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch Lebensqualität aus. Hier finden Sie zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind in der Nähe und bieten Familien vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die umliegenden Städte und das zentrale Stadtleben problemlos erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte.

Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Waltrop selbst bietet eine Vielzahl an kulturellen und sozialen Angeboten, darunter Veranstaltungen, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Insgesamt ist die Kettelersiedlung ein idealer Standort für all jene, die ruhiges Wohnen in Verbindung mit einer guten Infrastruktur schätzen.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1