Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

339000 €339.000 €2.440,78 €/m²

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5,5Zimmer

138,9 m²Fläche

507,1 m²Grundstück

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Aistaig, Oberndorf am Neckar (78727)

Objektnr: 1063314

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese freistehende Immobilie in Oberndorf am Neckar. Das ursprünglich 1922 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden 2023 mit neuen Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen vorgenommen. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und könnte weiter ausgebaut werden, Wände werden hinzugefügt. Das Dach wird durch zwei Schornsteine ergänzt, die sowohl funktionale Vorteile bieten als auch einen besonderen architektonischen Akzent setzen. Teils werden im Erd- und Untergeschoss noch neue Türen ergänzt.

Verteilt liegen die ca. 138,89 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 5,5 Zimmer, im Untergeschoss ist eine separate Wohneinheit vorhanden. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern kann auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehört ein Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung mit 2 Einbauküchen erleichtern den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen PVC-Boden und einen neuen Schwedenofen im Erdgeschoss, 2020 wurde eine neue Pelletheizung verbaut. Ein Panoramablick erweist sich als wunderbares Extra.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 507 m² großen Grundstück in Hanglage. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von 2 Terrassen (davon eine überdacht), einem Geräteschuppen und einem Gewächshaus. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Als Parkmöglichkeit gehört ein Freistellplatz zur Immobilie, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Idyllische Alleinlage - absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten in max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 138,94 m², Nutzfläche: 138,89 m², Gesamtfläche: 138,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert