Wohnung zum Kauf

146480 €146.480 €3.227 €/m²

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2Zimmer

45,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Wien (1200)

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Zum Verkaufen steht eine ca. 45,37 m² große modernisierungsbedürftige Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaues.

Sie ist sofort verfügbar und teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum mit Küche und Badniesche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-WC am Gang

Dadurch, dass sie hofseitig und straßenseitig ist, ist sie immer hell.
Dank Ihrer flexibler Grundriss, bietet diese Wohnung eine veränderbare Raumaufteilung an.
Die jetzige WC am Gang kann später als Abstellraum verwendet werden. Ein Kellerabteil ist auch verfügbar.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=IpaoRoLaY8w

Lage:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer) ebenso wie Bank, Post, Ärzte, Apotheke, Fitness-Center, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Zum Shoppen oder für Kinobesuche steht Ihnen das nahegelegene "Millenium City" zur Verfügung!
Da sich die Wohnung fast direkt neben der Donau befindet, bietet sie unzählige Sportmöglichkeiten und schöne Spaziergänge für diejenigen, die die frische Luft neben der Donau genießen möchten.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Busse: 5A, 11A, 11B, 37A
Straßenbahnlinien: 2,
S-Bahn: S, S1, S2, S3, S4, S7, R, R1, R2, R3, R4, R7, REX, REX1, REX2, REX3, REX7, REX9
U-Bahn: U6

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	141.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Sonstiges
[URL="LinkzumVideo:https://www.youtube.com/watch?v=IpaoRoLaY8w"][/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Wien, Stadtrandlage, lastenfrei bei Übergabe