Wohnung zum Kauf 289.000 € 2 Zimmer 59 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bayerisch Gmain 83457

Monat
2Zimmer
59 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Büro Bad Reichenhall

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Bayerisch Gmain: Sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in absoluter Ruhelage!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine derzeit gut vermietete 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Parteien. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. So wurden 2018 die Böden im Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigen Laminatdielen und im Flur mit großformatigen Fliesen neu verlegt. Das Tageslichtbad ist 2011 einschließlich Wasser- und Elektroinstallationen vollständig erneuert worden.
Auf dem Südbalkon genießen Sie einen schönen Blick auf den Predigtstuhl und durch die Westlage der Wohnung auch noch die Abendsonne. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Waschraum
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Bayerisch Gmain (83457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bayerisch Gmain ist eine kleine, aber feine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Sie liegt unmittelbar angrenzend südöstlich von Bad Reichenhall. Mit ihrer ca. 100 m höheren Lage gilt Bayerisch Gmain auch als *Sonnenterrasse der Alpenstadt*. Der Weißbach trennt die Gemeinde vom österreichischen Großgmain. In wenigen Autominuten erreichen Sie Salzburg. Bayerisch Gmain verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowohl zum Flughafen Salzburg, als auch zur Autobahn Richtung München oder verschiedene Zugverbindungen. Weitere Infos unter: www.bad-reichenhall.de/bayerisch-gmain

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

289000 €

4.898,31 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

268 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.898,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.160 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.286 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 169,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973

* Kellerabteil
* Außenstellplatz
* Heizung 2005

* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2022:
EUR 99.597,86
* Rücklagenstand anteilig per 31.12.2022:
EUR 4.888,58
* Rücklagenzuführung, Wohnung und Stellplatz:
EUR 48,32/Monat (im Hausgeld enthalten)

* Monatliche Nettomiete: EUR 730,-- Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

10 Jahre Partnerschaft

Büro Bad ReichenhallDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dmmg5m

Referenznummer: 652.508