Haus zum Kauf 795.000 € 356 m²<br/>Wohnfläche 1.325 m²<br/>Grundstück Kaltennordheim 36452

Monat
356 m²Wohnfläche
1.325 m²Grundstück

Frau Patricia Rehm

Patricia Rehm Immobilien

Besonderes Ensemble mit 5 Wohneinheiten in toller Rhönlage - Hauptwohnung mit 4 (Ferien-) Wohnungen,

Objektbeschreibung Ensemble bestehend aus einer Hauptwohnung mit 4 (Ferien-) Wohnungen, 3 KFZ-Stellplätze, 3 Carportstellplätzen und kleineren Nebengebäuden.

Diese Immobilie bietet sich auch als außergewöhnliches Mehrfamilien-/ Mehrgenerationenhaus an. Raumaufteilung Hauptwohnung:
überdachter Eingang, Treppenhaus mit Zugang zur Hauptwohnung. Großzügiger, sehr heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum überdachtem Freisitz mit herrlicher Fernsicht. Küche mit Speisekammer. Gäste-WC, Hauptbad mit bodentiefer Dusche und tiefergelegter Badewanne, 2 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer/Büro. Kleine Rückzugsecke für die tägliche kurze Aussicht mit Traumaussicht!

DG:
überdachter Eingangsbereich, Treppenhaus mit Zugang zur Dachgeschosswohnung. Wohnen/Essen/Kochen offen mit Zugang zu einem großzügigen Balkon und Blick in die Rhön. Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC und 3 Schlafzimmern. Von einem Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum Schlaflager im Dachspitz.

Souterrain 1:
eigener Zugang mit kleiner Diele, Abstellraum. Kochen, Essen, Wohnen offen. 1 Schlafzimmer, Duschbad. Diese Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und rollstuhlgeeignet.

Souterrain 2:
Eigener Zugang, Flur, größeres Bad, Wohnen/Kochen/Essen offen und 1 Schlafzimmer. Auch diese Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und rollstuhlgeeignet.

Anbau:
eigener Zugang. Wohnbereich mit vorliegender Holzterrasse, Schlafzimmer, Duschbad. Wohn- und Schlafbereich mit Panoramafenster und grandioser Aussicht!

Keller:
Heizungsraum, Waschküche, Lager und Abstellraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Überdurchschnittliche und individuelle Ausstattung in jeder einzelnen Wohnung, inkl. hochwertiger Bäder. Alle Wohnungen verfügen über einen – teilweise überdachten – Freisitz mit Blick ins Grüne. Die Hauptwohnung und Wohnung Nr. 1 sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die Wohnungen 2-4 verfügen jeweils einen eigenen sep. Zugang. Die Wohnungen Nr. 2 +3 sind darüber hinaus rollstuhlgeeignet. Im 2022 fertiggestellten Anbau befinden sich die Wohnungen 3 + 4.

Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im EG + DG besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Es sind teilweise Einbauschränke verbaut. An Fußböden wurden Holz, Fließen und Laminat verbaut. Die Fenster sind Kunstofffenster in Holzoptik. Eine Wall Box im Doppelcarport sorgt für die E-Mobilität.

Im Außenbereich gehören ein kleines Nutzbeet, sowie ein Gewächshaus und diverse Rückzugsbereiche zum Wohlfühlambiente verbunden mit einem tollen Blick ins Grüne.

Derzeit stehen 3 KFZ-Stellplätze und 3 Carport-Stellplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit weitere KFZ-Stellplätze anzulegen. Die kleinen Nebengebäude bieten Lagerfläche, z. B. für Gartenmöbel oder zur Überwinterung von Pflanzen.
Eine 18 kWh Photovoltaikanlage und die Pellet-/ + Festholzheizung verbunden mit 2 Pufferspeichern mit ca. 1.800 l Fassungsvermögen, sowie eine Solar und eine Stromheizpatrone, gewährleisten ein gewisses Maß an Autarkie. Das Pelletlager umfasst ca. 2,5 Tonnen Lagerkapazität. Es stehen 2 Zisternen mit ca. 7.500 l zur Nutzung für Toilettenspülung (derzeit deaktiv) und Gartenbewässerung bereit.

Lage

Kaltennordheim (36452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tolle Rhönlage zwischen Hess. + Thüringischer Rhön.

Tann/Rhön und Hilders sind jeweils ca. 8 km, Fulda ca. 34 km + Hünfeld ca. 28 km entfernt. Eisenach ca. 62 km und Goethe’s Geburtsstadt Weimar ca. 135 km.

Ideale Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Urlaub zwischen Natur und Kultur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002, 2022

Preise

Kaufpreis

795000 €

2.233,15 €/m²

Provision für Käufer

Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Maklercourtage Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Beurkundung geltenden gesetzlichen MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Besonderheit Auf Wunsch können die Ferienwohnungen auch möbliert übergeben werden. Fazit Für Betreiber von Ferienwohnungen, die sich vom gängigen Stil abheben wollen.

Dies ist eine wahrhaft besondere Immobilie in toller Lage oder eben auch ein außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus !!!

Haftungsausschluss Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Besichtigungstermine Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:Patricia Rehm

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Patricia Rehm ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sandenhof 4, 36115 Hilders

Frau Patricia RehmDein Kontakt

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Online-ID: 2gacs58