Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

4100000 €4.100.000 €1.379,45 €/m²

Finanzierung ab 13761 €/Monat

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2.972,2 m²Wohnfläche

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Wattenscheid - Mitte, Bochum (44866)

Das im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als beeindruckendes Renditeobjekt in Bochum und vereint Funktionalität mit einer soliden Bauweise. Es erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen, die sich harmonisch in das städtische Umfeld einfügen. Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten sowie dreizehn Gewerbeeinheiten und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und punktet mit einer lebendigen Infrastruktur. Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Dienstleistungsunternehmen machen diesen Standort für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 384 Quadratmeter, während die vermietbare Gewerbefläche stolze ca. 2.588,2 Quadratmeter umfasst. Dank des intelligenten Grundrisses und der großzügigen Flächenverteilung bietet das Gebäude sowohl für die Wohnnutzung als auch für die gewerbliche Nutzung optimale Voraussetzungen. Alle Etagen, vom Erdgeschoss bis zur vierten Etage, sind bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar, was den Wohnkomfort und die Zugänglichkeit der Gewerbeflächen erheblich steigert. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum für die Mieter und Gewerbetreibenden bereithält.
Neben der großzügigen Flächenaufteilung und der zentralen Lage sind es vor allem die stabilen Mieteinnahmen, die dieses Objekt für Investoren besonders attraktiv machen. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 243.572,00 € und einem Kaufpreis von 4.100.000 € verspricht das Haus eine Top-Rendite und einen Mietfaktor von 16,8 - ein unschlagbares Angebot in einer aufstrebenden Region wie Bochum.

Die zentrale Lage dieser Immobilie in Bochum befindet sich in einem äußerst gefragten Viertel, das sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter von großem Interesse ist. Bochum, als Teil des Ruhrgebiets, zählt zu einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine starke wirtschaftliche Basis. Die Umgebung kombiniert städtisches Leben mit hohem Wohnkomfort und stellt dadurch eine attraktive Anlaufstelle für diverse Mietergruppen dar - von Berufstätigen über Studierende bis hin zu Familien.
Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Bochumer Hauptbahnhof sowie zu umliegenden Städten wie Essen, Dortmund und Gelsenkirchen gewährleisten. Für Berufspendler und Reisende ist auch die Autobahnanbindung (A40 und A43) ein weiteres starkes Argument, das den Standort für Mieter und Gewerbetreibende attraktiv macht.
Investoren profitieren von der Nähe zu bedeutenden wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Zentren. In der näheren Umgebung befinden sich namhafte Arbeitgeber, darunter Unternehmen aus dem Maschinenbau, der Automobilindustrie sowie Forschungseinrichtungen wie die Ruhr-Universität Bochum. Diese Faktoren führen zu einer stetigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, was sich positiv auf Vermietungsstand und Mietpreissteigerungen auswirkt.
Die infrastrukturelle Versorgung ist ebenfalls optimal: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Zudem locken Parks und Grünanlagen in der Nähe, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren noch attraktiver macht.

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Völlig kostenfrei! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 2.972,20 m², vermietbare Fläche: 384,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 13, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen